В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение данной нормы было принято Постановление Правительства №439 тот 03.04.2020.
Стороны вправе самостоятельно договориться об условиях отсрочки, но Правительство установило рамки, которые нельзя нарушать. Безусловно при установлении данных норм Правительство сделало акцент на защите интересов Арендатора как слабой стороны этих правоотношений.
Рекомендации Правительства Арендодателям:
Арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы рекомендуется предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ в связи с новой короновирусной инфекцией.
Обязательные требования к отсрочке:
1. Отсрочка распространяется на аренду нежилого недвижимого имущества, не зависимо от формы собственности.
2. Отсрочка распространяется на Арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения короновирусной инфекции.
3. Период аренды, оплата за который подлежит отсрочке, определен с даты введения режима повышенной готовности в субъекте РФ по месту нахождения арендуемого недвижимого имущества до 01 октября 2020 года.
4. Оплата образовавшейся задолженности, производится в период с 01 января 2021 года по 01 января 2023
5. Оплата образовавшейся задолженности производится поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами в размере не более 50% от ежемесячной арендной платы по договору.
6. Размер арендной платы, подлежащей отсрочке:
- 100% арендной платы со дня введения режима повышенной готовности до дня окончания режима повышенной готовности на территории соответствующего субъекта РФ;
- 50% арендной платы со дня окончания режима повышенной готовности на территории соответствующего субъекта РФ до 01 октября 2020.
- стороны могут снизить размер арендной платы в отношении которой предоставляется отсрочка.
7. Отсрочка предоставляется без взимания платы за пользование денежными средствами, иных платежей и штрафных санкций (процентов, штрафов, неустойки, пени)
8. Отсрочка не распространяется на изменяемую часть арендной платы (или часть арендной платы, необходимой для покрытия расходов на коммунальные услуги и (или) расходов на содержание арендуемого имущества) за исключением тех, от уплаты которых Арендодатель освобожден в связи с введением режима повышенной готовности.
9. Стороны договора аренды могут установить иные условия отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, установленных Правительством.
Пример отсрочки по арендной плате в МСК:
Нежилое помещение в Москве: дата введения режима повышенной готовности 05.03.2020
Арендная плата: 50 000 рублей/мес
Период аренды, попадающий в отсрочку: с 05.03.2020 по 01.10.2020
Размер арендной платы, подлежащий рассрочке:
50000 р. х кол-во мес. режима повышенной готовности; 25000 р х кол-во мес.после режима повышенной готовности до 01.10.2020
Период выплаты долга по рассрочке: с 01.01.2021 по 01.01.2023