Вы решили переехать загород, причем в сжатые сроки, потому что сейчас ситуация такая. Выбор, казалось бы, большой, но как это бывает - начинаешь искать дом мечты, а его, оказывается, еще не построили, или он намного дороже ожиданий, или находится не в той локации и т.д. Конечно, покупка недвижимости – это эмоциональное решение, но весь наш 25-летний опыт на загородном рынке говорит – для начала подойдите к выбору дома максимально практично (эстетические и репутационные аспекты рассмотрим позже), ведь покупаете вы его не на один год, идеально, если на поколения вперед.
Рассказываем с максимальной объективностью, которой не мешает наш пиетет по отношению к поселку Никольский Парк.
Начните с классического вопроса - где?
Тот самый location или местоположение мы советуем сразу рассмотреть широко и в перспективе. Лучше выбрать направление, а не одно шоссе. Например: запад и северо-запад, куда входят, сообщаясь друг с другом Ильинское, Новорижское, Волоколамское и Пятницкое шоссе. Кстати, это направление традиционно дачно-коттеджное для Москвы, поскольку наша роза ветров предполагает западные воздушные течения, соответственно воздух здесь чище.
ВАЖНО оценить транспортную доступность не только в текущий момент (скажем, по состоянию на март-2020), а в перспективе 3-5 лет. В нашем примере, самое, казалось бы, скоростное Новорижское шоссе скоро станет намного медленнее, если посмотреть на планы по вводу новостроек (Ильинские Луга группы ПИК – это целый город, а также новый проект Гранель, достраиваемые проекты Урбан Групп и другие) и отсутствие общественного транспорта. Уже не первый год признаки замедления налицо, достаточно посмотреть какие пробки стоят утром перед МКАД.
А вот Волоколамское шоссе последовательно улучшается: в конце 2018 года была введена в строй развязка на пересечении с Ильинским шоссе, также открыта новая дорога в Митино, в Красногорске поэтапно вводится инновационная система управления дорожным движением «Умный город», недавно запустили легкое метро (МЦД-2) и, главное, до конца текущего года власти пообещали открыть новую развязку со МКАД. Все это делает Волоколамское шоссе самой перспективной трассой ближнего Подмосковья.
Далее нужно определиться с расстоянием от МКАД. Мы советуем выбрать до 15 км, если вам и домочадцам требуется почти ежедневно ездить в Москву; до 30 км – если у вас гибкий график; до 50 км – если вам в Москву почти не надо ездить. Это касается и «скоростных» трасс, как написано выше.
Важнейший момент выбора места – это инфраструктура. Ее текущее состояние - пожалуй, главная причина, сдерживающая развитие загородной недвижимости в Подмосковье. Конечно же, инфраструктура с каждым годом улучшается, но мы советуем выбирать такую локацию, где в пешей доступности будет минимально необходимый набор: детские сады и площадки, магазины и спортивные объекты. Школы, медицинские учреждения, кафе и рестораны, супермаркеты и современные торговые центры должны быть в пределах 15 минут езды. Городская инфраструктура поблизости намного упрощает загородную жизнь, но здесь речь не о Москве, а о таких городах, как Красногорск, например, кстати, столица Подмосковья с отличными медицинскими и спортивными традициями. Хорошо также, когда поблизости есть пансионат или санаторий, где много загородной развлекательной и оздоровительной инфраструктуры в одном месте.
Кстати, о здоровье. Одна из ключевых причин переезда загород – это чистый воздух, тишина, красота природы средней полосы России. Постарайтесь найти такое место, где шоссе проходит не ближе 500 м (в случае с такой трассой как Новая Рига с ночным высокоскоростным потоком и фурами это расстояние должно быть не меньше 2 км) и где в непосредственном соседстве (или на территории) есть водоем, лес, парк, куда можно дойти пешком за пару минут и погулять или позаниматься спортом.
Подытожим: выбирая загородное место жительства сначала определите направление и удаленность от МКАД, затем оцените ближайшую инфраструктуру и природное окружение.
Второй вопрос, который надо задать параллельно – что? Но об этом в следующий раз.
А пока, наши конкретные рекомендации, безусловно, рекламного характера, но не кривя душой в полном соответствии с вышесказанным: «Никольский Парк» - поселок в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе в черте города Красногорск, но граничащий с лесом и каскадом прудов.
#недвижимость #загородная недвижимость #загородный дом #коттеджный поселок #переезд за город