На данный момент, несмотря на экономическую ситуацию, конкуренция на рынке аренды квартир растёт. Этот рост обусловлен несколькими факторами.
Первый фактор связан с потерями туристического потока. Учитывая столь стремительно развивающийся кризис, в полной мере эта сфера в ближайшее время не восстановится. Понимая этот факт, владельцы квартир, сдаваемых ранее в посуточную аренду, предпочли зарабатывать меньше, но зарабатывать и отправились сдавать свои квартиры в долгосрочную аренду. На момент написания статьи, анализируя портал ЦИАН, можно отметить, что в Санкт-Петербурге сдаётся 10 048 квартир (район поиска очерчен КАДом и ЗСД). Несколько недель тому назад количество сдаваемых квартир в той же поисковой области насчитывалось 9143 квартиры. Стоит обратить внимание, что некоторая часть собственников воздержалась от сдачи на период самоизоляции.
Следующий фактор — это падение спроса. Мало того, что большая часть населения сидит дома в самоизоляции, так еще и грядущий кризис заставляет экономить деньги. Учитывая, что некоторые компании не переживут месячную самоизоляцию, а многие уже сейчас сокращаю штаты работников, можно смело прогнозировать рост безработицы, что неизбежно скажется на рынке аренды недвижимости, а именно – приведёт к падению аренной стоимости.
Однако не только стоимость квартиры является помехой для ее быстрой сдачи. Существует ряд стереотипов, которые мешают собственнику сдать свою квартиру. Разберём некоторые из них.
“С большими животными не возьму” – очень часто приходится слышать от собственников данное условие. Технически, вашей мебели нет никакой разницы, кто её грызёт – мопс, шпиц или доберман. Так или иначе она приходит в негодность, и арендатор обязан её заменить. Пункт о замене испорченного имущества прописывается в договоре, с которым вы можете обратиться в суд. Также не стоит забывать про залог – именно на такой случай он и взимается. Однако сумма залога не всегда может покрыть причинённый арендатором ущерб. Но никто не мешает вам назначить тот залог, который вы считаете справедливым.
“Только для одной женщины/одного мужчины” – да, такие тоже встречаются.
Данный выбор можно объяснить надеждой собственников таким образом встретить любовь всей жизни. Однако часто встречаются пожилые женщины, которые решили сдавать квартиру, и в качестве арендаторов ищут девушек, надеясь, что найдутся “девушки-ромашки“, после проживания которых в квартире станет лучше, чем было. Безусловно, встречаются “девушки-ромашки”, и всё цветет, к чему они только не прикоснутся. Также не стоит рассчитывать, что к вам заселится старый добрый советский инженер – тихий интеллигент.
Сдавая квартиру, стоит отринуть подобные надежды и осознать, что все люди разные, и единственный способ не разочароваться – это ничего не ожидать. Стоит относиться к сдаче квартиры, как к бизнесу. В бизнесе есть прибыли, а также риски. Так вот, сдавая квартиру, вы всегда рискуете. Однажды обязательно что-то сломается, и обои отклеятся, и лампа не загорится, и наврёт календарь. Не стоит этого боятся. Подсчитав годовую прибыль от сдачи квартиры в аренду вы поймёте, что несмотря на мелкие ремонтные работы вы всё равно остаётесь с прибылью.
Обязательно возьмите залог. Помните, что никто не запрещает вам назначить залог больше, чем месячный арендный платёж – это сильно дисциплинирует арендатора. Также не забывайте, что договор, заключённый между вами и арендатором, является официальным документом, и вы можете смело обращаться в суд в случае возникших разногласий. Однако вариант с судом подходит собственникам, которые сдают квартиру официально. Остальным же мы советуем страховать жильё и имущество, а также брать большие залоги. Обязательно и всенепременно вписывайте в договор дорогостоящее имущество. Понятно, что посуду или постельное бельё, конечно, вписывать не нужно. Но технику и основную мебель – необходимо. Не пренебрегайте этим.
“Только для русских/славян” – очень частое – ханжеское условие.Мы понимаем, что тут “ходим по тонкому льду“, однако и этот стереотип мы предлагаем вам пересмотреть. Личная неприязнь к тем или иным расам и народностям не должна мешать зарабатывать. Как говорил Отто Берман – бухгалтер американской организованной преступности –«Ничего личного, это просто бизнес».
Не имеет значения, какой национальности арендатор – это экспертное мнение. Мы имеем значительный опыт в посуточной аренде, а эта сфера предполагает под собой много общения с туристами из самых разных стран. Так вот чистота и сохранность имущества зависит исключительно от личного воспитания каждого человека. Ошибочно думать, руководствуясь предрассудками, о ком-то хуже, чем о себе.Необходимо рассматривать каждого потенциального арендатора. Прописывать условия проживания в договоре и ежемесячно проверять состояние квартиры лично. Не стоит пускать проживание арендаторов на самотёк. Навещайте их раз месяц, приходя за арендной платой, а также за квитанциями оплаты коммунальных услуг, света, газа и т.д.
Краткий итог.
Сбавьте 15%-20% от привычной арендной ставки. Или будьте готовы к торгу.
Расширьте круг подходящих арендаторов. Помните – повышенный залог, опись имущества и возможность страхования квартир поможет уберечь себя от нежелательных последствий.
Контролируйте своих арендаторов. Не поленитесь потратить несколько часов в месяц на контроль. Сдача квартиры в аренду – ваш бизнес.
Будьте здоровы!
Наш сайт: – https://go-spb.com/89627110404