Душ строительного исполнения - проблемная перепланировка.
Почему это вдруг считается незаконной перепланировкой, если все кругом так делают?
Трап в ванной многоквартирного дома может стать помехой при продаже квартиры. Почему? Из-за некорректной формулировки, которую можно понять двумя способами. Запрет на трапы в многоквартирном доме действует почти 7 лет, с 2012-го года. Тогда в разделе «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП 2.04.01-85 появилась фраза: «В ванных и душевых комнатах жилых зданий трапы не устанавливаются». С юридической точки зрения, это можно трактовать двояко: и как «застройщик не обязан это делать» и как «это категорически нельзя делать вообще».
Дизайнеры, в свою очередь, предлагают строительные поддоны не просто так. С их помощью решаются конкретные интерьерные задачи вроде организации дополнительной душевой в гостевом санузле (присмотритесь к фото: унитаз находится «внутри кабинки»). В Японии — это едва ли не самый типичный вариант планировки душевой. А в Америке аналогичным способом ставят в одном строительном поддоне и ванну, и душ: полежал в пене, вышел — и тут же обмылся под душем.
Чем же так не угодили душевые трапы?
Особо акцентирую этот момент — трапы сами по себе неплохи. Душевой трап запрещен именно в многоквартирных домах, по двум инженерным причинам.
Первая — когда душевой трап монтируется закрытым способом: коммуникации заливаются раствором, после чего закрываются плиткой. Вода, конечно же, уходит не в пол, а отводится по трубам. Но если в этих трубах случится протечка, разобрать конструкцию без разрушения плиточного поддона — невозможно. Вода будет подтекать и капать с потолка на голову соседям.
Напомню, что в многоквартирных домах нельзя ограничивать доступ к коммуникациям. Поэтому с инженерной точки зрения, душевой трап безопасен, только если были спроектированы скрытые люки для технического обслуживания. Проблема в том, что в плиточных кабинках таких люков частенько нет. При любительском ремонте люди вдохновляются фотографиями чужих проектов. Но ведь по фото не всегда понятно — есть какой-то люк в кабине или нет.
Другая причина возможного отказа в согласовании перепланировки — повышение нагрузки на плиту перекрытия, поскольку коммуникации, как правило, заливаются в бетонную стяжку. Поскольку трубы, отводящие воду, будут спрятаны под полом, его уровень поднимется на 10 см минимум. Встречаются проекты и с повышением до 25 см. Конечно, сплошным бетоном этот объем никто не заливает. Но даже с учетом керамзита, стяжка потянет примерно на 200 кг/1 кв.м. Только каменные «готовые» поддоны весят столько же — не сравнить со стальными или акриловыми.
Так разве это нагрузка? Смешно даже: 200 кг — это всего лишь ванна, наполненная до краев водой. Так и есть, нагрузку не назовешь критической. И уж конечно, «продавить» плиту, заливая трап бетоном, сложно. Но с Жилинспекцией спорить бесполезно. Тем более что есть совершенно легальные — согласуемые — альтернативы (о них далее).
Обязательно ли согласование душ-трап ? В России да.
Запрет душевого трапа действует по всей России. Единственное, контроль над фактическим исполнением норм в Москве серьезнее, чем в регионах. В квартиру действительно выезжает инспектор и сотрудник БТИ, чтобы проверить фактическое исполнение проекта перепланировки.
Например, если в согласованном проекте у вас был съемный поддон, а в процессе ремонта вы «переиграли» и решили сделать пол из плитки — это нарушение. В этом случае инспектор откажет в выдаче актов приемочной комиссии и заставит все переделать.
Душ строительного исполнения со сливом в пол — это перепланировка, которую по закону нужно обязательно согласовывать. Если этого не сделать, то в будущем вы не сможете продать квартиру — для заключения сделки в Росреестре требуется технический паспорт. Его выдают в БТИ. Когда инспектор приедет к вам в квартиру для составления плана, он увидит переделки, выпишет вам штраф и обяжет все возвращать в первоначальное состояние. Не хочу запугивать, но в случае отказа — квартиру могут изъять по суду и продать с торгов (прецеденты были).
Стоимость согласования проекта перепланировки с душевой кабиной со съемным поддоном составляет от 50 тысяч рублей и занимает около двух месяцев. ( к слову о съемных поддонах--далее )
Как же законно сделать трап в квартире?
Главное — обеспечить возможность обслуживания коммуникаций. Например, вы вполне можете заказать проект кабины с бортиками из кафеля и съемным поддоном. Важно, что поддон оперативно снимается и обеспечивает доступ к «инженерной начинке». Такое решение можно согласовать. Проблем не будет и в том случае, если по проекту заводской поддон будет установлен вровень с полом, без всяких бортиков (пример на фото). Есть такие конструкции, которые будто бы «утапливаются» в пол. Опять же, поддон должен быть съемным.
Можно также «попробовать согласовать устройство трапа без заделки в бетон, используя легкие плиты из армированного вспененного полистирола или пенобетона. Как вариант — сделать поддон с доступом к инженерным коммуникациям и обложить его плиткой».
Душевая кабина в строительном исполнении: что учесть.
1. Чем ближе будет располагаться решетка трапа к канализационному отводу, тем лучше. «Учитывайте уклон сливной трубы. Чем дальше поддон от стояка, тем выше получится трап — будет неудобно пользоваться»
2. Важно, чтобы был низкий ввод в сам стояк, обеспечивающий нужный уклон от трапа, кроме того, сухой гидрозатвор с шариком-поплавком и обратный клапан для предотвращения подтекания воды из раковины или стиральной машины.
Часто можно встретить разумный совет: пол в ванных с трапом нужно обязательно делать с подогревом. Тогда вся влага моментально будет испаряться с поверхностей. Но есть нюанс: в трапах с гидрозатвором (сифоном) от запаха канализации спасает водяная пробка в трубе. Теплый пол заставляет ее испаряться — в комнате начинает вонять. Чем больше запас гидрозатвора, тем медленнее высыхает вода — но и тем выше трап. Победить эту проблему поможет сухой затвор или совет регулярно подливать воду в «мокрый» сифон. Неизвестно что лучше — сухие затворы, по отзывам, чаще забиваются. Но если вы редко пользуетесь душем и часто уезжаете, то сухой затвор предпочтительнее.
3. Рекомендую также делать бортик в пару сантиметров по границе душевой зоны, особенно если есть необходимость залпом сливать в трап воду из ведра или из тазика.
Стандартная высота бортика в душевой — 4 см, выше — уже неудобно. Не забывайте про наклон в сторону слива. На полу не должно быть ям — иначе в них будет оставаться вода. Напольное покрытие выбирайте нескользящее. Для обычной квартиры эффектные решения с открытой душевой на одном уровне с полом спорны с практической и технической точки зрения — в отличие от гостиниц и коттеджей, где для них заранее сделаны отдельные стояки и занижения в перекрытиях.
Важно: «не надейтесь на застройщика — делайте качественную гидроизоляцию пола под трап, заводя ее на стены — 30 см от пола», Стены душевого отсека следует полностью обработать гидроизоляционным составом.
4. При выборе трапа или душевого лотка смотрите на его пропускную способность: чем больше, тем лучше. Ориентируйтесь на свой душ. Если он у вас «тропический», то может лить и 30 л в минуту— значит, трап лучше брать с запасом.
В среднем трап меняется через 10 лет. Если вы не собираетесь вместе с трапом ремонтировать всю ванную, оставьте про запас напольную плитку.
