Долевое участие, фактически, покупка «квартиры в мешке». Многие считают главным своевременную сдачу стройки. Однако не менее важно, чтобы качество строительства соответствовало заявленному при покупке.
После получения застройщиком РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию) ответственность за качество будущей квартиры частично перекладывается на плечи покупателя, в интересах которого своевременно и правильно принять квартиру. Иначе ошибки строителей придется исправлять своими руками за свой же счет, а некоторые недостатки и вовсе будет невозможно ликвидировать.
Обнаруженные на приемке дефекты исправит застройщик. В некоторых случаях можно даже вернуть деньги за некачественно построенное жилье. В статье описывае как правильно принять новостройку:
- какие риски сопряжены с приемкой квартиры,
- на что обратить внимание,
- что взять с собой.
Дополнительно ознакомиться с правилами приема/передачи объекта жилого строительства можно в ст. 7 и ст. 8 Федерального закона №214.
Лень читать статью? Оставьте заявку, мы расскажем.
Когда пора идти на приемку
Согласно ст. 8 п. 4 ФЗ-214, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) застройщик в обязательном порядке уведомляет дольщика о готовности многоквартирного дома. В зависимости от условий ДДУ уведомление отправляют за 14 дней или 1 месяц до начала срока приема/передачи.
И здесь важно знать несколько нюансов.
- С момента получения уведомления у вас есть 7 дней (или срок, установленный в ДДУ) на то, чтобы приступить к приемке жилья. То есть, вы должны связаться с застройщиком и назначить дату. Не путайте со сроком 14 дней и 1 месяц! Это сроки для застройщика. Запомните, 7 дней!
- Официальное уведомление должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или передано вам лично под расписку. Многие застройщики во избежание лишней волокиты уведомляют дольщиков звонком или по СМС. Требуйте дубликат уведомления на почту, как полагается по закону. Это важно, поскольку с момента получения вами этого письма начинается отсчет 7 дней.
- С момента обратной связи с застройщиком у вас есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру. Внимание! Недобросовестные застройщики с целью уклонения от исправления дефектов, учитывая установленный законом срок 2 месяца, назначают дату приемки через 2,5-3 месяца. Дело в том, что, согласно п. 6 ст. 8 ФЗ-214, по прошествии указанного срока застройщик имеет право подписать односторонний акт приема/передачи, и оспорить это действие вы уже не сможете.
Что делать, если застройщик «мутит» со сроками? Единственный выход – написать претензию на имя строительной компании о том, что вы готовы принять квартиру в рамках условий, предусмотренных законом. Себе оставьте копию документа, оригинал отправьте по почте с описью вложения и уведомлением о вручении или передайте лично под расписку о получении уполномоченному лицу. Претензия выступит доказательством того, что вы не уклонялись от приемки.
В официальном письме застройщик, согласно п. 4 ст. 8, предупреждает участника о сроках приемки и последствиях уклонения. Но как показывает практика, немногие читают эту информацию. Однако незнание закона не освобождает от ответственности.
Участники процесса приема/передачи квартиры
Дольщика обязательно сопровождает представитель застройщика и управляющей компании. В помощь покупатель может взять с собой эксперта в строительной области, который реально оценит состояние квартиры.
Но и здесь есть загвоздка. Речь опять же о недобросовестном застройщике, который может запретить присутствие приглашенного эксперта. Не имеют права, так как закон вообще никак не регулирует этот момент, тем не менее покупателям часто отказывают в экспертном сопровождении.
Что делать, если пал запрет? Например, оформить на эксперта доверенность. Доверенное лицо может осмотреть жилплощадь вместо вас, но не может подписывать акт приемки, поскольку сделать это вправе только участник долевого строительства. В этом случае получается следующий порядок действий:
- Доверенный эксперт осматривает квартиру в назначенную дату;
- Затем подробно составляет отчет по всем найденным недостаткам и формирует для вас список требований;
- Далее вы отправляетесь с этим списком к застройщику, заполняете дефектную ведомость. Если дефекты не найдены, подписываете акт и получаете ключи.
Можно решить вопрос с сопровождением, написав претензию. Например, в Роспотребнадзор или прокуратуру. Однако рассматривать претензию могут дольше 2 месяцев, и тогда застройщик вполне законно подпишет односторонний акт.
Стоит ли бороться за пропуск для эксперта? Определенно, да. Тем более, если застройщик уж очень жестко стоит на своем, запрещая присутствие специалиста. Уже одно только это ввергает в глубокие сомнения по поводу качества построенного жилья. Эксперт обладает хорошими знаниями в области строительства и применяет профессиональные инструменты, а значит обязательно выявит недостатки при наличии таковых. Некоторые могут оказаться существенными и значительно повлиять на качество проживания в квартире, доставить серьезные проблемы.
Далее мы описываем, как правильно принять квартиру в новостройке самостоятельно, без помощи специалиста. Почему это так важно? Чем больше дефектов вы обнаружите, тем меньше вам придется исправлять собственными силами, и тем меньше дискомфорта вы испытаете при переезде.
Если застройщик предложит подписать акт приема/передачи заранее, а уже потом отправиться на осмотр жилья, якобы для экономии времени, откажитесь и обязательно проведите проверку.
Что с собой взять
Если эксперта с вами нет, вы можете рассчитывать только на свои силы, внимательность и знания. А также предметы, которые помогут выявить недостатки строительства. Итак, на приемку лучше бы взять с собой:
- Паспорт;
- Проектную документацию и договор долевого участия (кстати, неплохо бы заранее почитать документы);
- Блокнот и ручку;
- Стираемый карандаш (маркер);
- Мультиметр (тестер электричества можно заменить любым электрическим прибором, который несложно и нетяжело взять с собой, например, фен);
- Лист бумаги А4 (или зажигалку);
- Рулетку;
- Уровень (можно заменить обычной ниткой с грузиком, если такого прибора нет);
- Фонарик.
Если есть возможность, одолжите у строителей стремянку (если какие-то работы в доме еще ведутся). Если нет, прихватите хотя бы небольшой стульчик или табурет, чтобы можно было ближе рассмотреть верхнюю часть стен и потолок.
Если в процессе приемки вас торопят, отнеситесь к этому спокойно и продолжайте. Будьте уверены: вы имеете полное право проверять квартиру сколько угодно в рамках отведенного вам по закону срока - 2 месяца.
На что обратить внимание
Зависит от того, в каком виде по договору сдается квартира, - в черновой или чистовой отделке. Однако в обоих случаях осматривают каждый элемент конструкции. Итак, давайте разбираться.
Документация
Первым делом удостоверьтесь в том, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома действительно получено. Далее осмотрите квартиру на предмет соответствия проекту. Проверьте площадь каждой комнаты, наличие перегородок и элементов комплектации, которые указаны застройщиком в договоре долевого участия, вплоть до марок.
Вместе с квартирой застройщик обязан сдать документацию на инженерные сети, сантехнику и приборы, установленные его силами. В числе документов должны быть паспорта на счетчики, необходимые в будущем для контроля срока замены. Сверьте по паспортам серийные номера.
Подъезд
Осмотрите подъезд и лестничные марши. Удостоверьтесь, что в общедомовом помещении нет значительных сколов и трещин на стенах, полах и потолке; что все работы по внутренней отделке выполнены.
Будущим жителям квартир на первом этаже стоит проверить подвал на предмет чистоты, сухости и работы труб.
Входная дверь
Проверьте входную конструкцию на наличие и функционирование замка, уплотнительных резинок. Убедитесь в том, что дверная ручка работает, есть глазок. Дверной проем отклоняется по вертикали максимум на 10 мм.
Окна и балкон
Остекление должно быть плотным, без окалин, царапин, трещин и зазоров. Проверить плотность закрытия окон можно при помощи листа бумаги, вставленного между створкой и рамой. Если при закрытом окне лист бумаги можно свободно вытащить, окно монтировано неплотно, и негативные последствия этого очевидны.
Качество монтажа можно установить при помощи пламени зажигалки, которое будет уклоняться в сторону, если есть дефекты неплотной установки окон.
Стены
Вертикальные конструкции – несущие и ненесущие – должны иметь ровное покрытие. Максимально допустимая высота неровности составляет 5 мм. Стены не должны отклоняться по вертикали более чем на 15 мм.
Убедитесь, что на стенах нет трещин и крупных сколов.
Полы
На полу не должно быть трещин, сколов, мокрых пятен, воздушных пузырей (определяется простукиванием поверхности). Горизонтальность стяжки можно проверить уровнем. Максимально допустимое отклонение в этом случае – 20 мм.
Потолки
Этот элемент конструкции проверяют на предмет тех же характеристик, что и полы. Максимально допустимое отклонение по горизонтали – такое же.
Вентиляция
Функциональность вентиляции проверяют при помощи листа бумаги и пламени зажигалки. Если помещение хорошо вентилируется, бумажный лист плотно примкнет к решетке, а пламя отклонится в сторону.
Коммуникации и счетчики
Убедитесь, что коммуникации подключены и работают в правильном режиме. Проверьте по возможности каждую розетку, наличие воды в кранах, работу канализации и туалетного бачка при наличии сантехники (спустите и наберите воду в унитаз). Если в квартире установлена колонка или водонагреватель, проверьте и их работу. Убедитесь в наличии заземления и запорной арматуры, отсутствии подтеков воды в «мокрых» местах.
Ощупайте отопительные радиаторы. В случае с отоплением эксперт применил бы тепловизор, чтобы установить степень промерзания стен в прохладное время года. За неимением такого прибора потрогайте стены руками. Только учтите, что они могут быть недостаточно прогреты из-за новизны дома, а не потому что дом слабо отапливается.
Показания счетчиков нужно зафиксировать: письменно или на фото.
При чистовой отделке
Проверьте квартиру на предмет аккуратной поклейки обоев, укладки напольных покрытий и керамической плитки, монтажа натяжных потолков. Убедитесь, что в процессе ремонта строители использовали материалы, которые представлены в проектной декларации.
Недостатки можно помечать прямо на поверхностях: при помощи маркера или наклеенных на скотч бумажек. И обязательно записывать в блокнот!
Подписание документов
Это последний этап, который из-за недостатков может быть сильно растянут. Но не бойтесь этого! Не стоит подписывать акт приема, если в квартире или на прилегающей территории найдены значительные дефекты.
Если недостатки незначительные, оформите дефектную ведомость и подпишите акт. Так можно! Главное указать сроки для застройщика по устранению этих дефектов. Правда, при подписанном акте строителей часто приходится контролировать, и процесс устранения может быть также растянут.
Если акт не подписан, ключи вы не получите. Зато обяжете застройщика поторопиться с решением проблем, а в случае уклонения имеете право подать судебный иск и вернуть деньги за квартиру.
Теперь вы знаете, как правильно принимать жилье в новостройке у застройщика. В заключение напомню, что с любым вопросом, связанным с недвижимостью в Анапе и Анапском районе, включая новостройки, вы можете обратиться в агентство «Фортуна-Юг». Лично ко мне или к любому из экспертов!
#приемка квартиры #приемка новостройки #как принять квартиру у застройщика #как правильно принять квартиру #можно ли взять эксперта на приемку
Подписывайтесь, если статья оказалась полезной. Также жду ваших комментариев и вопросов. Спасибо за внимание!
Наш сайт https://fortuna-ug.ru/.