Автор - Александр Дужников
Co-Founder Marketcall
Сайт - marketcall.ru
В нынешних реалиях нестабильной экономической ситуации у многих людей встает вопрос о том, как использовать имеющийся капитал с максимальной выгодой и не потерять деньги на фоне паники вокруг пандемии и падения валюты, а также насколько оправданы инвестиции в недвижимость в такой сложный период.
Учитывая то, что происходит за окном и изучая ежедневную повестку, мы должны понимать, что большинство привычных решений позволят лишь сохранить средства, так как потери от падения рубля и высокая инфляция превышают доходы классических способов инвестирования (таких, как вклады в банках со стабильными 5-8%). Но случае же с приобретением недвижимости итоговый доход может быть гораздо выше, даже в такой нестабильный период.
Статистика показывает, что в среднем стоимость на жилую недвижимость растет на 3-5% в год - такова обычно и реальная инфляция. Для начала необходимо рассмотреть факторы, которые будут фундаментально повышать рыночную цену квартиры. В первую очередь, под инвестиции необходимо рассматривать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Если речь идет о регионах России, то присмотреться стоит к городам-миллионникам. В них спрос на недвижимость остается стабильно высоким, так как тренд на миграцию в крупные города сохраняется и сейчас.
Так как текущая экономическая ситуация близка к кризисной, советую обратить внимание на жилую площадь комфорт класса - она сохранит стабильный интерес на рынке даже при самых негативных сценариях развития ситуации.
Подходящие варианты стоит подбирать в строящемся доме, так как через пару лет цена в таком объекте сама по себе уже значительно вырастет, когда возведение завершиться. Необходимо учесть, что стоит выбирать объект только с оплатой по эскроу-счету - это защитит вас от возможных проблем застройщика, что сейчас особенно важно. Однако использование эскроу-счета не освобождает вас от необходимости максимально обезопасить свою сделку, тщательно проверив застройщика - как долго компания находится на рынке, сколько объектов уже сдала в эксплуатацию, какие новости о компании публиковались в СМИ за последние несколько месяцев.
Также рекомендую обратить внимание на инфраструктуру объекта - месторасположение, расстояние до метро и транспортных колец, торговые центры, школы и детские сады неподалеку. Особенно сильно растут в цене квартиры в пригороде, где вскоре будут построены новые станции метро. Такое приобретение было бы самым удачным вариантом, ведь Москва продолжает стремительно расширятся.
Что же касается элитной недвижимости - спрос в этом классе в данный момент показывает максимум за последние полгода, но вкладывать туда средства не стоит. Текущий интерес покупателей связан только с неопределенностью дальнейшего развития ситуации - люди просто пытаются пристроить стремительно обесценивающиеся деньги. Продажа такого объекта может стать серьезной проблемой в дальнейшем, да и ценообразование в данном сегменте сильно отличается от других классов - в совокупности получается слишком высокий риск.