В июне 2019 года была утверждена новая госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий», направленная на поддержку села в рамках масштабной урбанизации страны. Причем меры такой поддержки носят самый разный характер – а их количество регулярно увеличивается. Одним из наиболее значимых нововведений стало внедрение сельской ипотеки: это возможность взять кредит на покупку жилплощади в сельской местности под более чем демократичную ставку от 0.1% до 3%. Для финансирования программы выделен необходимый объем средств из федерального бюджета.
Сама по себе эта программа стала новшеством для России: ранее ни на региональном, ни на федеральном уровне подобных мер не предпринималось. По мнению ряда рыночных экспертов, возможность разработки и внедрения сельской ипотеки обусловлена успешным опытом реализации других льготных программ кредитования. В то же время новая программа не заменяет собой ни одну из уже действующих, а является полностью сформированным отдельным кредитным продуктом.
Вот только вокруг сельской ипотеки по-прежнему немало вопросов. Многие из ее потенциальных пользователей не до конца понимают, как именно можно использовать предлагаемую государством возможность, - а от этого и количество заявок на участие в программе пока еще не слишком высокое. Предлагаем вместе разобраться во всех тонкостях.
Территория действия программы
Как следует из наименования программы, она распространяется на сельские территории, коих в России огромные площади. Однако здесь нужно внести некоторые уточнения, поскольку поселок поселку рознь, кроме того, понятие «село» достаточно узкое. Как следует из официальной пояснительной записки к программе, ей можно воспользоваться для покупки жилья в городах с населением не более 30000 человек, в деревнях и селах, в ПГТ, рабочих поселках. Попадают под условия этой программы и этнические селения: кишлаки и аулы, станицы и хутора.
Внимание: нельзя взять сельскую ипотеку в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге.
Что касается Ленобласти, то здесь ограничение не повсеместное. На портале комитета по АПК опубликован список сельских территорий региона, попадающих под условия сельской ипотеки.
Как это действует
Программа работает с самого начала 2020 года – и претендовать на сниженную ставку могут только те, кто подал кредитную заявку после 1 января-2020. Другими словами, все, кто ранее уже взял в банке кредит на покупку квартиры в сельской местности, рефинансировать его по новым условиям не смогут. Кроме того, стать пользователем сельской ипотеки можно только 1 раз.
Использовать данную программу можно для покупки как квартиры, так и дома. Причем можно приобрести как новое жилье, так и вторичку, как уже завершенный объект, так и строящуюся долевку. Также получатель такой ипотеки может использовать ее для покупки участка земли и последующего строительства жилого дома силами организации-подрядчика, а также для индивидуального жилищного строительства на своем собственном участке.
Важно: заключать договор подряда на строительство дома за средства сельской ипотеки можно как с юрлицом, так и с ИП. Однако все строительные работы должны быть завершены не позднее, чем через 24 месяца с даты выдачи кредитных средств.
А вот каким требованиям должна отвечать жилплощадь, взятая по программе сельской ипотеки:
- быть пригодным для проживания;
- иметь все необходимые коммуникации;
- иметь площадь, достаточную для проживания всей семьи.
Последний пункт означает, что при разработке проекта и сметы строительства нужно учитывать такой показатель, как учетная норма площади на 1 человека. Если это условие не будет соблюдено, то это будет считаться нарушением правил предоставления льготной ипотеки.
Условия сельской ипотеки
- Годовая ставка по программе составляет от 0.1% до 3% и действует в течение всего срока кредитования. Если какие-либо из условий договора будут нарушены, то банк может поднять ставку до базовых значений.
- Сумма кредитования - от 100 тысяч до 5 миллионов рублей для покупки участка/жилья в Ленобласти и Дальневосточного региона. Для прочих регионов максимальная сумма составляет 3 миллиона.
- Минимальный размер первоначального взноса —10%. Оплатить его можно и за счет средств маткапитала.
- Кредит предоставляется на срок до 25 лет.
Кто может стать участником программы
В Постановлении не прописаны какие-либо ограничения относительно пола и возраста заемщика, его семейного положения, месту регистрации и фактического проживания. Следовательно, получить деньги на строительство усадьбы в сельской местности могут и жители Москвы и МО. Однако напоминаем, что целевая недвижимость не может находиться в столице и столичном регионе. Другими словами, получить льготный кредит на постройку особняка в поселках близ Рублево-Успенского шоссе, увы, не удастся.
В то же время нужно помнить, что каждый банк может предъявлять свои индивидуальные требования к заемщику. Поэтому нужно уточнять условия у конкретного кредитора. На сегодняшний день с сельской ипотекой работает только Россельхозбанк, однако уже в скором времени к ней подключатся ДОМ.РФ и Сбербанк. В целом же, учитывая, что такой продукт россияне давно ждали и спрос на него стабильно растет, нельзя исключать, что банков-операторов, присоединившихся к программе, в ближайшем будущем станет больше.
Чтобы выбрать наиболее удачный момент для получения сельской ипотеки, не пропустить изменение условий и присоединение новых кредиторов, а также оптимизировать весь процесс кредитования, обратитесь за помощью к экспертам ЛионКредит. Мы постоянно держим руку на пульсе кредитного рынка, анализируем его состояние и прогнозируем изменения. Поэтому наши клиенты получают самые выгодные предложения из всего многообразия кредитов!
А хотели бы вы получить льготный кредит на покупку/постройку дома в сельской местности? Поделитесь с нами в комментариях!
Читайте также:
В одном месте отказали, в другом месте одобрили: что влияет на решение банков?