Мало кто из ныне живущих знает о том, что термин "ИПОТЕКА" впервые появился в Древней Греции еще в начале 4-го века до нашей эры, прежде всего в качестве меры ответственности ЗАЕМЩИКА перед КРЕДИТОРОМ своим земельным участком. Поэтому на земельном участке, который находился в залоге у кредитора, устанавливался столб с табличкой - υποθήκη.
После отмены в 1861 году крепостного права в России стали появляться так называемые "акционерные земельные банки" которые специализировались на ипотечном кредитовании. Эти банки выдавали долгосрочные ссуды под залог ЗЕМЛИ сроком до 66 лет в размере до 60 процентов от оценки земельных участков, тогда как краткосрочные ссуды (на срок от одного до трех лет) не превышали 10 процентов от оценки залога.
Весь этот российский "ипотечный опыт" с 1920 года переняла Финляндия, в которой ныне насчитывается порядка 70 тысяч фермеров, со средним участком сельскохозяйственных земель в районе 30 га, но при этом значительное их количество имеет участки площадью около 10 га., но зато плюсом почти у каждого такого фермера есть ЛЕСНЫЕ земли.
Приведу пример из финской Северной Карелии (недалеко от границы с Россией) где природные условия похожи на наши – НЕЧЕРНОЗЕМНЫЕ. Фермер живет на хуторе (отдельное фермерское хозяйство), каждый хутор входит в "общину" (город, поселок, деревня), расстояние между хуторами (домами) зачастую составляет 1-3 км., а то и больше. Однако, к ним ведут хорошие, в основном, асфальтированные дороги. Хозяйство у этого фермера в собственности небольшое - 16 га. пашни и покосов еще чуть больше фермер арендует у соседей, плюс 130 га. собственных лесных земель, с которых он получает ежегодно от 0,5 до 1 тысячи кубометров деловой и дровяной древесины. Фермерское хозяйство ведут всего два работника (сам фермер и его жена, не считая двоих детей подростков) в сезон покосов и лесозаготовок иногда нанимают работников. Фермер содержит ежегодно около 20 коров, с надоями от каждой по 10 тонн молока в год. Хозяйство очень механизировано, свыше 11 единиц только авто-тракторной техники. Бытовые условия жизни в сельской Финляндии практически городские.
Почему у нас в нынешней России все не так?