Покупка дома в Нью-Йорке - непростая задача, особенно после того, как вы внимательно посмотрите на некоторые цифры: средняя цена продажи в Манхэттене в настоящее время составляет чуть более 1 миллиона долларов, согласно последним рыночным оценкам. Средние цены продажи в Бруклине и Квинсе увеличились до 790 000 и 600 000 долларов США соответственно. А продавцы обычно ожидают 20-процентный первоначальный взнос за листинг, а это значит, что вам понадобится как минимум 120 000 долларов.
Листинг – набор предложений в определенном сегменте рынка (например, однокомнатные квартиры в одном из районов города), выполненный в едином формате и представленный в печатном или электронном виде.
Классическая дилемма «покупка против ренты» всегда возникает независимо от того, в каком штате ты живешь. В случае с Нью-Йорком средняя цена для дома на одну семью в районе метро Нью-Йорка составляет 403 900 долларов США на основе данных Национальной ассоциации риэлторов за 2018 год. Хотя это может показаться приемлемо, помните, что зона метро состоит не только из самого Нью-Йорка, но и из близлежащих районов, которые его окружают. Покупка в самом городе может быть намного дороже, особенно если вы хотите жить недалеко от центра города (не случайно потратить более 1 миллиона долларов на квартиру с одной спальней на Манхэттене).
Если вы хотите представить себя американцем, вы можете рассчитать стоимость "квартиры мечты" в любом районе США: калькулятор доступности жилья SmartAsset.
Одним из главных преимуществ рынка жилья в Нью-Йорке являются его высокие показатели роста. Согласно данным NeighborhoodScout с 2000 по 2018 год, стоимость домов в Нью-Йорке росла в среднем на 4,52% в год.
Между тем, согласно последнему опросу, средний доход в Нью-Йорке составляет чуть более 57 000 долларов. Учитывая все эти цифры, покупка дома может показаться не просто трудной, но совершенно невозможной.
Рынок недвижимости Нью-Йорка дорогой; средняя городская цена продажи в 2014 году в размере 575 700 долларов была доступна только домохозяйствам с высоким доходом.
В 2014 году было совершено более 33 000 покупок домов в Нью-Йорке (включая дома на одну-три семьи, кондоминиумы и кооперативы) со средней продажной ценой 575 700 долл. США, что является ценовым показателем, доступным только домохозяйствам с высоким уровнем дохода (те, кто зарабатывает более 114 000 долларов в год). Продажи до $ 500 000 были в основном сосредоточены в районах за пределами Манхэттена, включая Бронкс и Стейтен-Айленд.
В 2014 году чуть более половины (58%) домохозяйств, зарабатывающих в США до 55 000 долл. США, имели свои дома (включая ипотеку). Среди этих домохозяйств в Нью-Йорке показатели домовладения были намного ниже; только 25 процентов семей, зарабатывающих до 55 000 долларов в год в Нью-Йорке, владели своими домами в 2014 году.