Добрый день.
Как всегда, на рынке недвижимости есть пять точек зрения:
1) Покупатель;
2) Продавец;
3) Эксперт;
4) Застройщики;
5) Инвесторы.
Эта статья дает разъяснения про экспертов. Так же можете прочитать в моем блоге ситуацию глазами других участников рынка.
Какие мысли в голове у эксперта:
- ИХ ТАМ НЕТ!!! в 80 случаях из 100.
Вот реально НЕТ мыслей. Недавно я у одной девушки риелтора услышал мысль – инвестируйте вместе со мной, не покупайте там, где кажется, а покупайте там, где берут специалисты. И она права! Она рискует вместе с инвесторами, а не чешет языком.
Проблема в том, что на рынке недвижимости есть два типа специалистов и два мнения.
Про специалистов:
1) Вчера торговал шаурмой, а сегодня пошел в недвижимость, а завтра пойдет делать еще что-то;
2) Люди со специальными знаниями, юристы, журналисты, оценщики, экономисты и прочие.
Если проблемы первой группы ясны – это отсутствие ЗНАНИЙ и КОМПЕТЕНЦИИ, то во втором случае все сложнее, знания есть, но они односторонние и каждый судит ситуацию с точки зрения своей зоны компетентности.
И от сюда всегда будет две реакции на одно и тоже событие. Вот, например, произошел скачек доллара и в стране "пандемия" и что мы видим? Примерно 60% экспертов говорят, что цены до конца года вырастут еще на 15-20%, а вторые утверждают, что цены упадут на 10-20%.
Цифру то они все называют одну!!!!!!!!! Только значение или + или -. Почему? Именно по тому что каждый берет для анализа только свою зону компетентности. И еще скажу, что в течение года цены могут спокойно меняться на + или – 10% без всяких кризисов.
-Падение спроса? – Изменения ПЗЗ (2020)? – Дефицит? – Профицит? – Падение спроса на аренду? – Снижение покупательского спроса? – Снижение покупательской способности? – Эскроу счета? – Проектное финансирование? – Снижение ипотечных ставок? – Массовая истерия? – Паника? – Инфляция? И.Т.Д.?
ЭТИМИ СЛОВАМИ ЭКСПЕРТЫ НЕСУТ НАМ СВОИ МЫСЛИ – это однобокость? А ДОЛЖНЫ РАССКАЗЫВАТЬ О ПРИЧИННО СЛЕДСТВЕННЫХ СВЯЗЯХ. Например, эскроу счета – нужно сказать все ЗА все ПРОТИВ и какие могут быть РЕЗУЛЬТАТЫ, а не просто эскроу счета приведут к удорожанию или удешевлению. А ведь с другой стороны ставки по ипотеке снижают? И что мы получим – одно снизит, а другое повысит? Но рассказывают нам не про все факторы, а про влияния каждого в отдельности.
Поэтому:
- Работайте с тем, кто не первый год;
- Проверяйте информацию на достоверность;
- Сравнивайте вашу потребность с тем что вам говорят;
- Прежде чем сказать людям информацию, посмотрите другой источник;
- Человек из одного региона не будет хорошим специалистом по недвижимости другого региона, выберите специалиста или аналитика в своем регионе.
Спасибо всем, кто дочитал. Если полезно поставьте лайк, подержите развитие канала.
P.S Кстати хорошую шаурму нужно тоже уметь готовить) а не просто накидал и завернул)!