Статьи ★ Новости ★ Справочная система "Управление МКД"★ Школа ЖКХ
В ЖКХ нередки случаи, когда произошла аварийная ситуация (например порыв трубы) и в квартире, где источник аварии, никого нет, а еще хуже, если собственник вовсе не проживает. В таких ситуациях встает вопрос о вскрытии квартиры для ликвидации или локализации аварии. В статье расскажем, как сотрудники УО в ЖКХ вскрывают квартиры при авариях?
Недвижимость неприкосновенно, но…
По общему правилу - жилище неприкосновенно и УО не имеет право проникать в квартиру, если собственник не допускает в нее. Это следует из ч.1 ст.3 ЖК РФ, ст. 25 Конституции РФ.
В ст. 25 Конституции что проникнуть в жилище против воли можно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В свою очередь, в ч. 2 ст. 3 ЖК РФ как раз и перечислены такие случаи:
- спасение жизни граждан, имущества;
- обеспечение общественной безопасности, личной безопасности граждан при авариях, чрезвычайных ситуациях и стихийных бедствиях;
- задержание лиц, которых подозревают в совершении преступлений;
- пресечение преступлений;
- установление обстоятельств преступлений и несчастных случаев.
В указанных ситуациях не требуется согласие проживающего в квартире гражданина на доступ в помещение.
Порядок вскрытия квартиры
Данная процедура не регламентирована законом. Но существует общепринятая практика, когда создается комиссия и производится вскрытие квартиры.
Состав комиссии:
- представители УО
- представителей аварийной службы (см. также как реорганизовать работу аварийно диспетчерской службы ЖКХ по новым правилам с 1 марта 2019 года)
- сотрудников полиции
- специалиста по вскрытию дверей на договорной основе ( “медвежатник”)
- свидетели вскрытия с дома - соседи по лестничной клетке;
Принятие решения о вскрытии квартиры должно быть обусловлено срочностью решения проблемы и обстоятельствами, перечисленными ч.3 ст. 3 ЖК РФ.
После вскрытия производятся следующие этапы:
- устранение аварийной ситуации, производство работ
- обеспечение сохранности вскрытого помещения
- восстановление поврежденного при вскрытии имущества
О каждом из этапов вскрытия квартиры, а также как составить акт вы узнаете из полной версии статьи.
Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»
