автор: канал в telegram "инкубатор мыслей", подписывайтесь
Итак,
Как купить квартиру без кабальной ипотеки?
На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, приводим расчёт реальных данных.
Берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на февраль 2015, для города Казань
В нашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка.
Для большинства регионов они будут такими же, как в нашем расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад.
Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2.590.000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2.500.000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17.000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18.000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17.000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет вам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета.
Считаем только жильё.
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг:
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2.500.000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375.000 рублей, а затем:
Переплата по кредиту за весь срок составит 2.068.228 или 4.852.432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.
В нашем случае, хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7.500 рублей в месяц.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5.000 рублей.
Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра.
Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5.000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43.062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или
2) нам придётся выплачивать по 35.635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров.
Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.
Мы принимаем эти ужасные условия.
Переходите ко 2й части статьи (можно найти на канале)