Расскажем вам еще про несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры, если вы хотите купить действительно комфорт-класс, а не подделку (коих сейчас на рынке не мало). Первую часть материала и 7 пунктов про это читайте здесь.
Входные зоны и места общего пользования (МОПа)
Входные группы в комфорт-классе имеют куда более скромное оформление, чем в бизнесе или элит. Однако даже незамысловатая, но современная отделка, способна обеспечить wow-эффект, ибо большинство наших сограждан живет в унылых многоэтажках со страшными подъездами. Холлы обычно имеют сплошное остекление, что обеспечивает хорошее естественное освещение.
Безбарьерная среда – отличительная особенность современного комфорт-класса. Вход в здание проектируется на уровне земли, что значительно упрощает передвижение жителей, особенно это касается мам с колясками и людей с ограниченными физическими возможностями. В противном случае проектом предусматривается удобный пандус. Подъезды нередко делают сквозными, через которые можно попасть во внутренний двор корпуса.
В домах комфорт-класса часто предусмотрены помещения для консьержа и колясочные.
Квартирография
Основное внимание в домах комфорт-класса уделено именно комфорту его жителей в самом широком смысле этого слова. Поэтому такие дома не проектируются по принципу общежитий или апартаментов, где на этаже может быть 20 малогабаритных квартир одновременно. В комфорт-классе на этаже, как правило всего лишь 5-6 квартир, иногда их число достигает 9. Если же квартир больше, стоит задуматься, соответствует ли дом заявленном классу.
По совокупности всех факторов новостройки комфорт-класса пользуются наибольшим спросом среди семейной аудитории, так что студии должны занимать здесь не больше 20% от общего числа квартир. Более того в некоторых комплексах квартиры-студии, отсутствуют как таковые.
Другие застройщики, желая соблюсти интересы всех групп покупателей, выделяют в доме семейные секции без студий. В них же обычно представлены квартиры евроформата, в которых кухня объединена с гостиной.
Планировки
Планировки в комфорт-классе эргономичны и разительно отличаются от советских типовых клетушек и наспех перекроенных квартир в старом фонде. При этом здесь вы не встретите размашистых студий площадью 100 кв.м.
Основной принцип, по которому проектируются квартиры в комфорт-классе, это практичность. Квартира даже небольшого метража будет очень функциональной. На 75 кв.м. может запросто разместиться удобная евротрешка с двумя санузлами и гардеробной. Евроформат – это, кстати, еще одна отличительная особенность объектов комфорт-класса, который особенно популярны у семейной аудитории.
В последнее время довольно часто стали встречаться квартиры так называемой свободной планировки. В них пространство ограничено только несущими стенами, а вот все, что между ними – простор для вашей фантазии.
По негласным стандартам, высота потолков в комфорт-классе варьируется от 2,8 до 3,1 м, а площадь кухни должна быть не менее 8 кв.м.
Чистовая отделка
Чистовая отделка – не обязательный атрибут комфорт-класса. Она может быть по умолчанию или заказана отдельно. Также ее может и не быть вообще.
Она обычно непритязательна, но ни в коем случае не должна напоминать «муниципальный» ремонт. Как минимум, застройщик предлагает 2 варианта отделки в светлом и темном исполнении. С точки зрения дизайна, ее можно охарактеризовать как нейтральную. С одной стороны, квартира полностью готова к проживанию, с другой – она как чистое полотно для воплощения дизайнерских идей.
Если говорить о материалах, обычно используется вот такой стандартный набор:
- обои под покраску;
- напольное покрытие: в жилых комнатах – ламинат не ниже 32 класса, на кухне и в санузлах – керамическая плитка;
- бесшовные натяжные потолки;
- большое количество розеток;
- разводка линий связи телевидения и телефонии;
- в санузлах – проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.
Дополнительные опции
Ряд объектов комфорт-класса, имеют дополнительные опции, которые, как правило, призваны нивелировать отставание по другим пунктам. Например, закрытый двор и наличие подземного паркинга будет хорошим плюсом для комплекса, построенном не в самой лучшей локации.
Во многих комплексах застройщики устанавливают автоматические системы сбора показаний счетчиков и систему «умный дом» с базовым функционалом (датчики контроля дыма и протечек воды, возможность дистанционного управления освещением и розеточной сетью).
Также дополнительные бонусы встречаются в объектах так называемого класса комфорт-плюс. Это те объекты, которые по каким-то причинам не дотянули до «бизнеса». Дополнительные «плюшки» обеспечивают дому внешнюю привлекательность и статусность.
В расширенный пакет опций может сходить концептуальное оформление придомовой территории с размещением на ней арт-объектов, летних амфитеатров и лаунж-зон. А некоторые современные комплексы, следуя концепции клубного жилья, организуют лобби и игровые комнаты, чтобы жильцы могли вместе проводить время за просмотром футбольных матчей или играми.
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если остались вопросы - пишите нам в комментариях. Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК.
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru