Многие жилые комплексы стали позиционироваться как комфорт-класс, что является весомым основанием для добавленной стоимости. Однако некоторые из них немного лукавят, выдавая за комфорт-класс, несколько не то, что должно быть на самом деле. Но так как никаких законодательных актов на этот счет нет, этим пользуются недобросовестные застройщики.
Рассказываем, как определить настоящий комфорт-класс. Если кратко, то его можно охарактеризовать, как «все хорошо, но в меру». К примеру, парадная в таких домах будет благоустроенной, но на мраморную облицовку рассчитывать не стоит.
Локация
Традиционно жилье комфорт-класса возводится в районах с хорошей репутацией, благоприятной экологией и развитой инфраструктурой. В основном, это пешая доступность от метро или кварталы с налаженным транспортным сообщением (например, с выделенными трамвайными линиями до метро). Вблизи промышленных зон такие объекты могут быть построены с прицелом на ближайшее будущее – если генпланом города предусмотрена реновация этих территорий.
Качество строительства и технологии
Качество используемых материалов здесь всегда выше, чем в экономе. Как правило, дома комфорт-класса строятся по кирпично-монолитной технологии. Необходимо обратить внимание на несущие конструкции, а точнее на толщину перекрытий – она должна быть от 160 до 180 мм.
Также в погоне за клиентом застройщики стараются использовать современные технологии, которые не сильно увеличивают себестоимость объекта, но отвечают запросам времени. Так, в комфорт-классе довольно часто встречаются навесные вентилируемые фасады. С эстетической точки зрения это позволяет реализовать практически любой дизайн внешней отделки, а с практической – обеспечивает хороший уровень тепло- и шумоизоляции.
Сама конструкция вентилируемого фасада состоит из нескольких слоев, между которыми предусмотрено небольшое воздушное пространство. Оно обеспечивает воздухообмен и защищает стены от скопления влаги.
Облицовка таких фасадов обычно выполняется фиброцементными плитами или керамогранитом. В так называемом комфорт-классе+ в облицовке могут быть использованы более статусные материалы такие, как клинкерный кирпич, клинкерная плитка или декоративный камень.
Инженерная инфраструктура
Дома комфорт-класса проектируют по более высоким стандартам с использованием современных решений в области инженерных систем. Нередко в них делают принудительную приточно-вытяжную вентиляция: в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.
В комфорт-классе обычно используются бесшумные скоростные лифты иностранного происхождения (могут быть российской сборки).
Нагрузка на электрические сети рассчитывается с «хорошим» запасом, а некоторые комплексы и вовсе имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.
Экстерьер
Комфорт-класс – это нехитрые, но довольно интересные нетиповые архитектурные решения, за счет чего каждый объект приобретает свой индивидуальный облик.
Первые этажи традиционно отдают под коммерческие помещения. Это одновременно снимает проблему неликвидных первых этажей и формирует автономную инфраструктуру со своими магазинами, пекарнями, салонами и т.д.
Инфраструктура
Этот показатель имеет одно из важнейших значений в определении класса жилья. Городская инфраструктура для комфорт-класса предполагает наличие образовательных и медицинских учреждений, парков и т.д.
Есть еще и собственная инфраструктура, которая формируется застройщиком за счет коммерческого кластера. Некоторые из них изначально составляют его карту, ранжируя площади помещений под те или иные нужды, и самостоятельно занимаются привлечением арендаторов.
Это обеспечивает равномерную загрузку так, чтобы в комплексе были и аптека, и салон красоты, и магазин, и фитнес-центр.
Также некоторые объекты возводятся с условием строительства на их территории детского сада или школы, в случае дефицита оных в данном районе.
Безопасность
Минимальный уровень безопасности в домах комфорт-класса обеспечивается за счет кодового замка, домофона и системы видеонаблюдения. Остальные опции в виде закрытой территории, круглосуточной охраны и контроля доступа в комплекс – на усмотрение застройщика.
Благоустройство двора
Из-за интенсивного трафика и повышенной опасности современные дети практически лишены возможности проводить время на улице без сопровождения взрослых. Кроме того, далеко не все городские кварталы оснащены хорошими площадками, так что порой детям попросту негде гулять. Эту потребность активно прорабатывают застройщики в сегменте комфорт-класса. Они предлагают комплексные решения, способные сделать времяпрепровождение на улице полезным, приятным и безопасным.
Во многих проектах реализован принцип «дворы без машин», разбиты зеленые участки, построены спортивные и детские площадки с выделенной зоной для малышей. В некоторых комплексах есть и отдельные пространства для более взрослой аудитории со скамейками и зоной барбекю. Таким образом, в комплексах комфорт-класса формируется так называемая «третья среда» - место для знакомства и общения жильцов.
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если остались вопросы - пишите нам в комментариях. Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК.
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
www.ipotekalive.ru