На прошлой неделе Президент Путин подписал закон, который касается арендаторов недвижимого имущества.
⠀
Чем он может помочь вам, предприниматели, если вы просели в доходе и продолжаете арендовать имущество, которое не приносит вам прибыль?
⠀
Кто любит читать первоисточники – ищите федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
⠀
Бизнес ожидал большего, но работаем с тем, что есть.
⠀
Предприниматели-арендаторы, смотрите, какие варианты решения проблем с арендой предлагает вам государство.
⠀
Первый вариант – отсрочка.
⠀
Как его реализовать?
⠀
Для начала проверьте – когда вы заключили договор аренды. Дата заключения должна быть ранее даты, когда на территории вашего региона введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
⠀
Например, в Москве такой режим введен 05.03.2020. Это значит, что вы при аренде недвижимости в Москве можете претендовать на отсрочку по договорам, заключенным самое позднее 04.03.2020.
⠀
В Санкт-Петербурге режим повышенной готовности введен 13.03.2020. Для арендаторов недвижимости в этом городе самый поздний срок заключения договора – 12.03.2020.
⠀
Дальше – направьте своему арендодателю обращение о заключении дополнительного соглашения с условием об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
⠀
Сошлитесь в этом обращении на ч. 1 ст. 19 Федерального закона 98-ФЗ.
⠀
Отправьте ваше обращение любыми доступными способами. Сейчас почта России предлагает услугу по отправке заказных писем в электронном виде через госуслуги.
⠀
Арендодатель обязан заключить с вами соглашение об отсрочке в течение 30 дней с момента вашего обращения.
⠀
Предвосхищаю ваши вопросы – на какой срок и на каких условиях арендодатель обязан заключить допсоглашение?
⠀
Закон не дает ответ.
⠀
Правительство должно установить требования к этим условиям.
⠀
Думаю, что оно примет соответствующий акт в ближайшее время и ситуация с отсрочкой станет более понятной.
⠀
В любом случае рекомендую вам уже сейчас начать переговоры с арендодателем, если отсрочка подходит вам как вариант решения проблемы.
⠀
Второй вариант, который предлагает арендаторам новый закон, - изменение арендной платы. Такое изменение возможно по вашему соглашению с арендодателем в любое время 2020 года.
⠀
Эта норма скорее ответ на вопрос о том, что если вы договорились с арендодателем об уменьшении арендной платы, то такой способ решения проблемы можно использовать не раз.
⠀
Если вам уже снизили аренду, но она все равно для вас является большой нагрузкой, обратитесь к вашему арендодателю еще раз.
⠀
И может быть не один.
⠀
Пересматривать размер арендной платы вы можете до тех пор, пока и вам, и арендодателю он не будет комфортным.
⠀
Третий вариант решения проблемы с арендными платежами – право арендатора требовать уменьшения арендной платы.
⠀
Чтобы воспользоваться этим правом, ваш договор должен быть заключен до введения режима повышенной готовности (в Москве – до 05.03.2020, в Санкт-Петербурге – до 13.03.2020).
⠀
Второе условие для снижения арендной платы – вы не можете использовать имущество в связи с принятием решения о введении режима повышенной готовности.
⠀
Например, вы владеете в Москве салоном красоты, салоном массажа, солярием, работа которых Указом Мэра Москвы временно приостановлена.
⠀
Со ссылкой на ч. 3 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 и решение местных властей о введении режима повышенной готовности вы имеете право потребовать снизить вам арендную плату.
⠀
Опять же на каких условиях, на какой срок, на какой размер – закон ответ не дает.
⠀
Поэтому несмотря на принятие таких радикальных мер, я рекомендую вам договариваться, договаривать и еще раз договариваться.
⠀
В моей практике есть примеры, когда арендаторы просили снизить арендную плату и не раз, и только отправив письмо о приостановлении внесения арендной платы на основании ст.ст. 328, 417, 451 ГК РФ арендодатель согласился на снижение.
⠀
Поэтому – пишите, обращайтесь, требуйте. Статьи, на которые можно сослаться, есть в посте.
Поделитесь в комментариях - что для вас актуальней - отсрочить, снизить арендную плату или расторгнуть договор аренды?