Планируете ремонт в лоджии? Мы спросили юристов, что законно, а что нет

Почти все виды перепланировки в квартире требуют официального согласования с властями. Данная мера вынужденная, так как некоторые жильцы пытаются не только увеличивать проходы, но и сносят несущие стены или переносят технические помещения в жилые комнаты. Согласование касается некоторых видов работ при выполнении ремонта лоджии и балконов.

Определяем тип помещения

Лоджия отличается от балкона. Например, балкон можно остеклить по максимуму, но не всегда, а присоединять его в комнате вообще опасно, он может попросту рухнуть. Разница между помещениями описана в СНиП РФ.

Лоджия – помещение, ограниченное стенами с трех сторон. Балкон – это помещение, выступающее за стены фасада и огражденное ограничительными перегородками. Конечно, в теории присоединить лоджию к комнате можно, но балкон запрещено сопрягать с прилегающим помещением.

Чтобы проверить, достаточно выйти на улицу и посмотреть на квартиру. Балкон будет примыкать только с одной стороны дома, он нависает над улицей, лоджия будет иметь три сопряженных стены.

Остекление помещений

Лоджию можно остеклить полностью без особых проблем, такая конструкция выдерживает большие нагрузки. Балкон же имеет определенные пределы по нагрузке. В зависимости от типа конструкции это может быть от 200 до 250 кг/кв.м. В общий вес стоит включать не только остекление, но и весь инвентарь и ограждение.

Стоит отметить, что новые дома имеют повешенную безопасность по нагрузкам. Так современные балконы могут выдерживать до 600 килограмм, но это не значит, что нужно рисковать своей жизнью. Причем согласовывать остекление нет нужды, ответственность в любом случае будет лежать на владельце дома.

Что нужно согласовывать

В действующем законодательстве четко прописаны все нормы и требования по согласованию. Большинство изменений не требуют официального разрешения. Однако если владелец собрался вносить кардинальные изменения, придется пройти официальную процедуру.

Например, полное изменение конфигурации помещения или совмещение лоджии с комнатой, расширение входного проема или его полный снос. Строительство новых ограждений, перегородок, а также остекление, если оно не предусмотрено по проекту здания. Например, в старинных зданиях могут запретить остекление, так как конструкция имеет историческое значение, но такое случается редко.

Также нельзя без согласования сносить ограждения на балконе или лоджий, делать стеклянные полы, срезать подоконный блок и прочее. Согласований не требует обычное остекление по типовому проекту, снос ограждения и возведение новых из такого же материала и формы. Не требует разрешения, замена уже готового остекления, если она не меняет внешний вид здания.

Проведение незаконной перепланировки лоджии может повлечь за собой наложение административных санкций. Для физических лиц штраф составляет 2-2,5 тыс. руб., для юридических – 350 тыс.-1 млн. руб. Это прописано в ст. 7.21 КоАП РФ. Кроме того, изменения всё равно придётся узаконивать или вам выдадут постановление о необходимости вернуть лоджию в исходное состояние. Поэтому лучше сразу позаботьтесь о согласовании перепланировки. Не знаете, как это сделать? Помогут решить этот вопрос специалисты строительной компании БлагоДать.