Арендаторы начали обращаться к арендодателям ещё до объявления нерабочих дней. Бизнес заранее начал предчувствовать надвигающиеся проблемы. Но уже тогда было понятно, что собственники не собираются идти на встречу предпринимателям.
По мнению опрошенных мной владельцев нежилых помещений, в кризисные времена все испытывают проблемы, и они в том числе. Многие должны выплачивать ипотечные платежи или погашать другие финансовые потоки.
Всё решается на уровне договорённостей, в рамках юридических взаимоотношений, не было повода для начала разговора. Все ждали нужных шагов от государства, указа президента или постановления правительства.
К слову сказать уже было Распоряжение Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р "Об отсрочке арендных платежей по договорам аренды федерального имущества". Арендные платежи за 2020 год переносятся на 2021 год. Это будет невероятная нагрузка для арендаторов в 2021 году.
На мой взгляд, тем, кто вынужден закрыться на период действия режима повышенной готовности и самоизоляции, должны сделать послабления.
Помощь нужно оказать комплексно, как непосредственно от государства, путём предоставления льготного периода налогообложения, например, так и со стороны владельцев недвижимости, которых нужно также освободить от уплаты налога на доход полученный от сдачи имущества в аренду, при условии предоставления скидки или отсрочки арендатору.
И вот уже у нас есть Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества". Оно разъясняет, как должны предоставляться арендные каникулы.
Важное замечание, арендные каникулы распространяются на всю недвижимость, за исключением жилой, в не зависимости от формы собственности. Отсрочка платы за аренду до 01 октября 2020 года. Образовавшаяся задолженность должна быть погашена с 01.01.2021 года по 01.01.2023 года. Остальные условия арендных каникул, в том числе условия о скидках, носят рекомендательный характер.
Подробности также можете прочитать в законе от 01.04.2020 № 98-ФЗ