Ипотека – один из самых одобряемых кредитов, просрочка по ипотеке в России менее 2%. В отличии от потребительского кредита, есть залог. В целом люди всегда ответственнее относятся к платежам по ипотеке нежели чем к кредитным.
⠀
Зачем проверять заемщика, если в залоге квартира?
⠀
Банку нужна не квартира, в своевременная уплата платежей.То есть процентный доход. Судиться, продавать квартиру банку не выгодно. Проще проверить платежеспособность покупателей до выдачи кредита.
Ну и конечно, каждый банк имеет свои критерии надежности заемщика.
⠀
Основные критерии:
⠀
1️. Хорошая кредитная история.
⠀
Нет кредитной истории нет? Без паники, главное, чтобы вы были положительны в остальном.
Брали кредиты для двоюродной тети, которая не платила? Или «взял по молодости-глупости»?
Просрочки свыше 90 дней ставят крест на возможности взять ипотеку.
⠀
2️. Официальное трудоустройство, белая зарплата
⠀
Как понять, что у вас официальное трудоустройство? Как правило, официальную часть перечисляют на карту. Если весь доход идет на карту – супер, вы идеальный заемщик. Если часть на карту, часть в конверте, что ж, шансы есть. Если вся зарплата в конверте, у меня для вас плохие новости, вам лучше обратиться к хорошему брокеру
⠀
3️. Надежный работодатель
⠀
Тут все просто, работаешь в компании, которая у всех на слуху, одобряют легко. Маленькие компании проверяют тщательно: не банкротятся ли, в рынке ли доход, работает ли там клиент
⠀
4️. Первый взнос
⠀
Первый взнос это, во-первых, накопления, что указывает на способность копить, во-вторых, подстраховка банка в случае потери ликвидности залога (чтобы банк мог продать квартиру, если вдруг она подешевеет, а платить вы откажетесь), в третьих, при низком первом взносе ЦБ обязует делать доп.резервы, что жутко накладно.
Стандартный первый взнос 20%, все что ниже обычно привилегия зарплатных кредиторов.
Если у вас есть более 30% накоплений-отличные новости, у вас максимальный шанс одобрения ипотеки.
⠀
5️. Отсутствие темного прошлого и настоящего
⠀
Если вы находились в местах лишения свободы- то берите ипотеку на жену/мужа, прикрепив брачный договор. И у банка заемщик надежный и у вас квартиру по суду за другие долги вашей половинки с темным прошлым не изъять в случае если его/ее снова посадят.