Прошлый и новый (текущий) кризисы объединяет одно: рубль обвалился , а доллар вырос. Удорожание импорта всегда сказываеся на себестоимости строительства жилья. Однако, застройщики уже давно изловчились сохранять цену миниимизируя издержек и снижая качество стройки.
⠀
Центробанк в этоткризис ключевую ставку сохранили, значит, огромных ставок по вкладам и ипотеке пока не ожидается.
С введением налога на вклады от 1 млн.рублей , хранить деньги на вкладе в рублях становится ну совсем не интересно. Государство таким образом "призывает" изучить фондовый рынок или так желает поддержать строительство. Возросшая до 10% ставка по ипотеке вряд ли отпугнет население - народ видал ставки и похлеще, к тому все помнят про:
- Семейная ипотека, 6%
- Дальневосточная ипотека, 2%
- Материнский капитал за первого ребенка, за второго.
- Минимальный первоначальный взнос ( от 5% от суммы ипотеки)
⠀
Спрос всегда связан с предложением. Спроса сейчас не будет совсем, так как люди попросту будут бояться что-либо покупать в кризис. И вот когда офисы продаж застройщиков опустеют - девелоперы начнут делать скидки.
Немаловажно, что после перехода на новую схему о долевом строиетльстве рынок постепенно сокращает объем предложения – проектное финансирование получают только лучшие – это раз. Банк, контролируя все доходы и расходы не даст продавать в убыток – это два.
Соответсвенно,в нынешнем году прогнозируется уменьшение количества строительных фирм. Следовательно, будут уменьшены и темпы строительства.
НЕдвижимость не терпит паники. Цены не вырастут и не упадут в моменте на 30% (это вам не курс доллара и не акции). Сектор недвижимости отражает рыночную ситуацию не сразу, а с опозданием и в данной ситуации полноценное влияние коронавируса мы увидим только где-то через полгода
⠀
Если вы хотите купить квартиру для жизни и у вас есть накопления для этого– покупайте. Но, тшательно просчитайте свои возможности- впереди череда сокращений и безработица.
⠀
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, присмотритесь дважды к локации, оцените ее потенциал и ликвидность на будущее.
В кризис цены поднимаются на спросе и потом долго держатся плюс/минус на этом уровне. У нас сейчас стабильный рост с 2018 года. Строительная отрасль слишком важна для государства, ее будут беречь и придумывать новые способы гос. поддержки ипотеки на стройки. Распродажи квартир за полцены не будет. Взрывного роста цен - тоже не жду.