Рассказываем, что нужно учесть при покупке дома, чтобы он действительно принес своим жильцам радость, а не многочисленные проблемы.
Покупка загородного дома - одно из наиболее важных решений в жизни человека. И дело не только в немалой цене недвижимости, которая существенно отягощает личный или семейный бюджет. Речь идет о приобретении жилья, в котором, скорее всего, будут жить и дети его владельцев. Соответственно, к вопросу его покупки нужно отнестись максимально ответственно. Рассказываем, что нужно учесть при покупке дома, чтобы он действительно принес своим жильцам радость, а не многочисленные проблемы.
Какие документы нужно проверять перед покупкой дома?
Первый вопрос, который должен решить будущий владелец любой недвижимости - как обстоят дела с документацией на нее? В юридической практике немало случаев, когда покупатели вместе с домом “приобретали” и многочисленные проблемы с законом, вплоть до огромных штрафов и уголовной ответственности. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо проверить у покупателя следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности - его роль может играть акт приемки жилья государственной комиссией, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.
- Технический паспорт участка - пакет документов, выдаваемый ближайшим БТИ, и содержащий подробный план домовладения с перечислением расположенных на территории объектов, их техническое описание, стоимость.
- Выписка из домой книги - в ней указывается число лиц, проживающих в доме, благодаря чему она позволяет судить об обремененности недвижимости.
- Кадастровый план участка земли - выдается районными филиалами Роснедвижимости и содержит границы земельного надела, его статус, стоимость, площадь, данные о правообладателях.
Необходимо отметить, что при покупке частного дома с землей правоустанавливающие документы должны иметься у продавца и на то, и на другое. Например, если вы приобрели жилье с участком, а свидетельство о собственности было предъявлено только на последний, то велика вероятность, что недвижимость имеет статус “самостроя”. Чтобы избежать таких “подводных камней” при покупке дома, лучше обратитесь к профессиональному юристу за помощью в проверке документов.
Другие важные критерии
Что нужно знать при покупке дома помимо документов и корректности их оформления? Если серьезно подходить к вопросу, то обратить пристальное внимание нужно на следующее:
- Планировка. Она определяет удобство пользования жилым пространством - перемещения, работы, отдыха и т. д. Планировка дома должна обеспечивать жильцам гармоничное сочетание простора и уединенности, свободу передвижения (что особенно важно при экстренной эвакуации). Например, необходимо предусмотреть достаточное количество спален, где члены семьи могли бы уединиться. Расположение помещений должно быть таким, чтобы человек имел быстрый и свободный доступ в каждое помещение.
- Инженерные коммуникации. Современный дом нельзя назвать комфортным, если он не оборудован системой отопления и энергоснабжения, водопроводом, канализацией, вентиляцией. Инженерные коммуникации должны быть исправными, а их использование - не сопровождаться постоянными поломками, требующими ремонта.
- Несущие конструкции. Их состояние напрямую влияет на прочность строения и, следовательно, его безопасность. Сильные ветры, землетрясения, даже простые подвижки почвы из-за грунтовых вод способны привести к частичному или полному обрушению дома. Поэтому при его покупке необходимо тщательно осмотреть строение снаружи и изнутри (в каждом помещении) на наличие видимых дефектов - трещин, покосившихся балок и т. д.
- Освещение. Современный подход к комфортабельности жилья подразумевает обязательное наличие в нем естественного освещения. Дело не только в сокращении расходов на электричество - без достаточного количества дневного света человек часто испытывает психологический стресс, вплоть до депрессии. Поэтому в жилых помещениях дома (спальнях, гостиных, на кухне) должно иметься достаточное количество окон.
- Инфраструктура. Выбирая загородный дом для сезонного отдыха или постоянного проживания, уделите внимание наличию около него таких объектов, как транспортные пути, больницы, школы, магазины и т. д. Быстрый доступ к ним существенно упростит жизнь, а в некоторых ситуациях даже ее спасет. Застройщики сегодня возводят коттеджные комплексы с развитой инфраструктурой, поэтому выбрать такую недвижимость не составляет труда.
- Характеристики участка. Даже если вы не планируете заниматься сельским хозяйством, вам необходимо знать, на какой земле будете жить. Уровень грунтовых вод, состав почв, рельеф, наличие поблизости водоемов сильно сказывается на качестве жизни. Например, на земельных участках с глинистой землей после дождей или при таянии снега возникают долго высыхающие лужи. А близкое расположение водоема поможет организовать автономную систему водоснабжения.
Это, разумеется, далеко не весь перечень нюансов, которые нужно учитывать при выборе недвижимости. Качество отделки, возраст электропроводки, теплоизоляция стен и другие частные критерии тоже имеют большое значение. Человеку, не обладающему специализированными знаниями, учесть их все очень сложно, поэтому перед покупкой недвижимости лучше проконсультироваться с профессионалами в этих областях.
На что обратить внимание при покупке дома в Крыму
Если вы посетили сайт “Звездной Гавани” - значит, приглядываетесь к недвижимости на полуострове. В основном выбор жилья здесь происходит по таким же критериям, что и в других регионах России. Однако есть и определенная специфика - связано это, прежде всего, с присоединением Крыма к России и соответствующими юридическими издержками. Многие объекты недвижимости были оформлены еще при украинской власти, поэтому сделки по ним идут чуть дольше, чем в остальной России. Тем не менее, их легитимность признается действующим руководством полуострова, поэтому больших проблем с этим не возникает.
Также не следует забывать, что Крым - один из главных курортных регионов России. В туристический сезон полуостров испытывает наплыв гостей со всей страны, что может вызвать определенные неудобства. Например, выбрав дом возле открытого пляжа, вы рискуете лишиться спокойствия и тишины, столкнуться с большими очередями в магазинах и столпотворением в общественном транспорте.
Хорошим вариантом приобретения недвижимости в Крыму будет покупка дома от застройщика “МКВ Девелопмент” в коттеджном поселке “Звездная гавань”. Этот жилой комплекс возводится с учетом современных требований к комфорту и безопасности - имеется транспортная инфраструктура, установлена круглосуточная охрана и т. д. Поселок расположен в 25 минутах езды от Евпатории, на спокойном и живописном берегу. Большой ассортимент жилья позволяет купить отдельный дом для большой семьи или квартиру в таунхаусе. Подробнее узнать о нашей недвижимости можно по телефону 8 800 333 12 88.