Три буквы и сделка провалилась!
Многим знакома ситуация с приобретением нового жилья. Человек выгодно купил недвижимость по подходящей цене, договор подписал, нужную сумму заплатил, собственность, как и полагается, зарегистрировал, почувствовал себя счастливым, законным собственником. Но не тут-то было! Официальный документ для подтверждения права собственности не гарантирует того, что приобретённая недвижимость стопроцентно принадлежит покупателю. Причина тому-несколько букв.
Покупка дома
Через три года и несколько месяцев после приобретения жилья суд заставил клиента возвратить собственность продавцу. Начиналась история даже очень неплохо. Приятели подсказали мужчине выгодный вариант приобретения дома с земельным участком стоимостью 4,5 миллиона рублей. Сделка была оформлена перед новогодними праздниками 2013 года, в январе покупатель зарегистрировал право собственности.
Претензия от прежнего владельца
В конце 2014 резко подскочил курс валюты, и прежний хозяин дома понял, что сделка была невыгодная. Ознакомившись подробнее с текстом договора, он нашёл зацепку, и в январе 2015 решил расторгнуть договор, направив претензию покупателю, который не отреагировал на данный поступок. Первый владелец дома, обратившись в суд с иском, требовал расторгнуть соглашение и вернуть жильё обратно.
Неосторожность в оформлении документа
В сложившейся ситуации нашлось исключение, информацию о котором, в своё время, огласил верховный суд. Продавец имеет право потребовать возврат вещи, если потребитель не оплатил её стоимость. Бывший хозяин сослался на то, что деньги за дом не получил, факт явился серьёзным нарушением договора и весомым основанием для его прекращения. Участники обеих сторон поступили неосторожно, проявив халатность при оформлении документов и полагаясь на доверительные отношения. Отсутствовала расписка о передаче денежных средств, стороны согласились с пунктом в договоре, уведомляющем о том, что покупатель оплачивает дом и землю до заключения договора. Запись в договоре об окончательном расчёте на период подписания сделки явилась доказательством. Расписка о передаче средств не нужна при наличии данного пункта, так как обе стороны скрепили подписями подтверждение о полном расчёте.
Злополучные буквы
Мужчину, купившего дом, подвёл один нюанс: в договоре было прописано слово «оплачивает», а не «оплатил». Данный пункт негативно повлиял на сделку между сторонами и не позволил установить точность оплаты недвижимости. Покупатель не смог предоставить в суд доказательство выплаченных средств и получил предписание вернуть дом с участком обратно прежнему хозяину. В июле 2017 года ему пришлось расстаться с выгодной покупкой, судьбу которой решили три простые буквы.