Сегодня уже очевидно, что кризис, вызванный эпидемией и падением цен на нефть, стал мировым. По последним опросам более половины респондентов ждут дальнейшего ухудшения ситуации, а значит, вопрос сохранения капиталов становится ещё более актуальным. В этих условиях вложение в недвижимость становится гораздо более выгодным, чем нестабильная валюта или падающие акции. Но из-за тотального карантина у вас нет возможности немедленно отправиться в офис застройщика и выбрать квартиру – делать это приходится из дома через интернет. В этой статье мы расскажем, что нужно предусмотреть, чтобы найти квартиру онлайн.
Как понять, что застройщик заслуживает доверия?
Прежде всего, вы должны исключить из своего поиска ненадёжных застройщиков, которые могут исчезнуть с вашими деньгами. Составьте себе чек-лист и отсеивайте варианты по следующим пунктам:
Крупный застройщик или небольшая компания?
Большой объём вводимых в строй площадей и многолетняя история работы на рынке, безусловно, вызывают доверие. Обычно у таких компаний есть собственное производство строительных материалов, большой опыт работ и высокий уровень качества. Но при этом крупные игроки не так быстро улавливают изменения на рынке и подстраиваются под актуальные запросы покупателей. В этом плане компании бутикового формата, такие, например, как Level Group, лучше адаптированы к меняющемуся рынку. В их портфеле вы скорее найдёте современные планировки с функциональным зонированием жилплощади для работы из дома и развитую инфраструктуру придомовых территорий со спортплощадками и дизайнерским ландшафтным озеленением. Благодаря большей ориентированности на текущий спрос они не пренебрегают такими нюансами, как специальные помещения для мойки лап собакам, келлеры для хранения вещей, выделенные зоны для курьеров без пересечения с резидентами дома. К тому же если в портфеле компании не десятки, а лишь несколько проектов, найти недостающие средства на их завершение на порядок проще. Это повышает вероятность сдачи дома в срок, а значит, и надёжность ваших вложений.
Финансовая стабильность – гарантия надёжности
Поинтересуйтесь уровнем закредитованности застройщика – эти данные публикуются на сайтах компаний или в профессиональных обзорах рынка недвижимости. Относительно малая доля привлечённого капитала повышает вероятность достройки дома даже в случае изменения экономической ситуации в стране, ведь компания рискует своими собственными деньгами. Не менее значима и финансовая состоятельность учредителей компании-девелопера: основатель компании Вадим Мошкович входит в топ-45 богатейших бизнесменов России (по версии журнала Forbes).
Инновационные технологии и качество строительства
Обратите внимание на то, какого уровня дома уже возведены девелопером и в какие сроки. Использование новейших строительных и отделочных материалов, сотрудничество с известными архитектурными и дизайн-бюро – жирный плюс в ваш чек-лист. Это говорит о том, что компания не просто гонится за сданными в эксплуатацию жилыми метрами, но и заботится о качественном уровне своего жилья.
Первый ЖК компании Level Group – Level Кутузовский – был сдан в эксплуатацию на три квартала раньше заявленного срока. На строительство клубного дома Level Павелецкая ушло всего 23 месяца – рекордные сроки для сдачи дома с чистовой дизайнерской отделкой. Жилой комплекс Level Амурская бьёт рекорды по скорости строительства: при благоприятных погодных условиях возводится до 8 этажей в месяц.
Digital-культура как маркер уровня девелопера
Компания-застройщик с неудобным и неинформативным сайтом должна вызывать в 2020 году массу закономерных вопросов. По тому, насколько широк спектр онлайн-возможностей девелопера – от веб-камер на строящихся объектах до онлайн-консультации со специалистом для уточнения интересующих вас вопросов, – можно достоверно судить о степени серьёзности фирмы. В идеале на сайте должна присутствовать опция не только совершить виртуальную экскурсию по строящемуся комплексу, но и забронировать понравившийся вариант. Для современного быстро меняющегося рынка с колеблющимися ценами эта возможность более чем актуальна.
Сайт Level Group в этом отношении является эталонным по широте функционала. Виртуальные презентации каждого проекта позволяют вам побывать внутри будущих корпусов и планировок, есть выбор удобной для вас формы связи с консультантом компании, включая обратный звонок в определённое время, а специальный онлайн-сервис помогает с оформлением ипотеки.
Локация, локация и ещё раз локация
При помощи современных технологий вы вполне можете оценить расположение вашего будущего жилья дистанционно. Необходимо помнить, что «локация» — это комплексное понятие, учитывающее не только удалённость от центра, но и массу других факторов: время до метро или до выезда на крупные транспортные артерии города, наличие общественного транспорта, зелёных зон, торговой, образовательной и сервисной инфраструктуры.
Зелёная территория – это must
Современный жилой комплекс уже немыслим без ландшафтного дизайна двора или прилегающей зелёной зоны (парка или лесопарка). Оптимально, когда вы сами можете выбирать вариант для оздоровительной пробежки или семейного уик-энда на природе с детьми. Так, например, от комплекса Level Донской всего за 7 минут на велосипеде можно добраться до трёх лучших парков Москвы: парка Горького, Нескучного сада и Воробьёвых гор.
Окружающая инфраструктура
В ХХI веке квартиры и апартаменты давно перестали ограничиваться стенами жилого комплекса. Вам важно уже на этапе выбора представить себе, в какой детский сад или школу пойдут ваши дети, устраивает ли вас ближайший торговый центр и сколько до него ехать, достаточно ли вокруг дома магазинов в шаговой доступности. Совокупность этих факторов, как и наличие уникальных опций, значительно повышает инвестиционную привлекательность любого объекта.
В Level Стрешнево такой изюминкой стало расположение на слиянии двух рек – Сходни и Москвы-реки. Широкий выбор водных видов спорта от виндсерфинга и вейкбординга до каякинга в старом районе Москвы со сложившейся инфраструктурой – ситуация для столицы уникальная.
Концептуальный подход
Следующий пункт вашего чек-листа — это оценка концепции проекта. В Level Group реализуют подход Level-up, при котором на этапе планирования комплексов закладываются характеристики более высоких классов жилья.
Так, например, в проекте комфорт-класса Level Амурская устанавливаются премиальные лифты Otis, спроектированы большие объёмы под лобби и другие общественные пространства, а благоустроенный двор разработан по авторскому проекту известного дизайн-бюро Arteza.
В других проектах группы Level Донской и Level Стрешнево вы обнаружите эксклюзивные форматы апартаментов с отдельным входом и патио, с собственной террасой, с дровяным камином или окном в ванной комнате. Всё это, как и возможность трансформировать планировки под задачи удалённой работы из дома, поможет жильцам в комфорте встретить новую реальность после окончания эпидемического карантина.
Когда покупать – на старте или на этапе строительства?
Если вы ещё не определились, собираетесь ли вы жить в новой квартире сами или приобретаете её в инвестиционных целях, то вкладывать деньги лучше на старте продаж. В этот момент цены минимальны и потенциал их роста – самый высокий. Составляя свой личный план инвестирования в недвижимость, учтите, что стоимость аренды жилья в новостройке с современной концепцией выше, чем на вторичном рынке. Уровень арендного дохода в апартаментах составляет около 8-10% годовых от стоимости при долгосрочной аренде и превышает 10-15% при краткосрочной. Вдобавок к этому недавняя инициатива президента о налогообложении банковских вкладов россиян свыше миллиона рублей существенно увеличивает выгоду от инвестиций в недвижимость.
Присмотритесь повнимательнее к проектам Level Group, и на основе данных рекомендаций вы точно найдёте себе квартиры и апартаменты по душе и возможностям. В Level Донской есть предложения от 7,5 млн рублей, что само по себе очень привлекательно для комплекса бизнес-класса практически в центре города. Level Стрешнево эксперты относят к самым выгодным проектам бизнес-класса на первой береговой линии в Москве. Здесь нижняя планка цен – 5,1 млн рублей.
Важно учитывать, что безопасность сделок по этим проектам для вас гарантируется использованием счетов эскроу – ваши риски сведены к нулю.
А если вы чувствуете готовность получить ключи и въехать сразу после покупки, для вас есть хорошие новости из Level Амурская. В марте первая очередь жилого комплекса получила официальное разрешение на ввод в эксплуатацию. На период карантина доступно онлайн-бронирование выбранных вами квартир и апартаментов.
Листайте дальше, чтобы зайти на сайт Level Group. Там вы можете узнать ещё больше интересного о проектах компании в Москве, позволяющих совмещать комфорт современного жилья с удалённой работой, и найти среди всех предложений квартиру или апартаменты для себя и своей семьи.