Добрый день.
Как всегда, на рынке недвижимости есть пять точек зрения:
1) Покупатель;
2) Продавец;
3) Эксперт;
4) Застройщик;
5) Инвестор.
Эта статья глазами покупателя. Так же можете прочитать в моем блоге ситуацию глазами других участников рынка (перечень в конце) .
Какие мысли в голове у покупателя:
1) Что сейчас выгоднее, держать деньги или покупать;
2) Покупать и не важно что, главное не держать денег;
3) Рынок в стагнации или даже падение, а значит можно торговаться и торговаться хорошо на 10-20-30-40%;
4) Можно ли покупать жилье в стройке? Не бросит ли застройщик свой объект?
5) Жилье будет дорожать или наоборот упадет в цене?
6) Почему я не купил год назад или два, было же дешевле;
7) Где брать в своем регионе или на юге?
8) Это инвестиции или сохранение денег?
9) Если сейчас лучший момент покупать, то где взять денег?
10) Худшее время для покупки и лучше пересидеть?
Попробуем ответить на эти вопросы:
1) Выгода измеряется тем сколько вам приносят ваши деньги. Если это последние деньги, то какой смысл брать ипотеку или инвестировать их? Другое дело если это свободные деньги, и они лежат наличкой или в банке. Если они не работают, то вы их теряете;
2) Покупать да! Не важно, что – категорически нет! Заморозить свои деньги по глупости, жадности или поддавшись панике – это очень плохо. Каждая покупка должна быть взвешена;
3) Конечно торг есть, но не такой как кажется многим. На рынке нет паники, нет обвала и поэтому торг возможен, но не более чем 10%, сумма торга напрямую зависит от региона и какое предложение на рынке, дефицит или профицит. Так, например, в Краснодарском крае активно распространяется слух что в связи с «карантином» обвал цен и люди продают лишь бы продать. Поэтому многие покупатели сейчас не глядя объявляют свою цену за квартиру. Так, например, за квартиру в 2 700 000 рублей люди не глядя предлагают 2 100 000 рублей ссылаясь на кризис. Это сработает лишь там, где есть очень большие проблемы и от квартиры реально избавляются;
4) О да, это большой вопрос, и он интересует всех, особенно после того как несколько застройщиков края подали на банкротство и некоторым приостановили стройки. Но на самом деле это опять же средство манипуляции для того что бы отвлечь людей от стройки и продать более дорогое готовое. Ознакомьтесь с документами и историей застройщика. И не забывайте, что у нас много лет ведут работу с 214 ФЗ и теперь туда добавили проектное финансирование (про это можно узнать в других статьях). Сомнения есть, но все будет хорошо.
5) Упадет? Да не думаю. Почему? Например, в Краснодарском крае жилье в марте ПОДОРОЖАЛА ОПЯТЬ, дистанционные покупки идут. Конечно ногое зависит от региона, просто где-то будет больше спрос;
6) На этот вопрос нет ответа, думал, ждал, не было возможности и прочее. И кстати этот вопрос ответ на вопрос (5);
7) Спрос на недвижимость на юге будет всегда. А вот где взять – это дело каждого? На ПМЖ или отдых – да конечно берем. На аренду и бизнес, на инвестирование – наверное лучше ближе к дому;
8) Я думаю это инвестирование, хотя многое зависит от точки зрения. Если с точки зрения паники – то это точно сохранение;
9) Далеко не самый худший момент для покупки, но есть ограничения по возможностям. А вот с где взять денег подскажу. https://zen.yandex.ru/media/galkinforum/ipoteka-27-5e5f0d2771afd456ce86c49a вот тут я писал про ипотеку в 2,7 процента – это хороший способ уменьшить нагрузку. В остальном все средства старые: накопить, украсть, ипотека, продать то что есть. Украсть это шутка;
10) Повторюсь - Далеко не самый худший момент для покупки, но есть ограничения по возможностям. А вот целенаправленно рвать через всю страну не рекомендую, хорошая пауза изучить рынок и предложение, выбрать стратегию покупки.
ВАЖНО ПОНИМАТЬ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЬ МЫСЛИТ СОВЕРШЕННО ИНАЧЕ ЧЕМ ПРОДАВЕЦ, ПРОЧТИТЕ ЕГО ВОПРОСЫ В ДРУГОЙ СТАТЬЕ. ПОКУПАТЕЛЬ В КРИЗИС ВИДИТ ПАДЕНИЕ ЦЕНЫ, А ПРОДАВЕЦ В КРИЗИС ВИДИТ РОСТ ЦЕНЫ.
Спасибо всем, кто дочитал. Если полезно поставьте лайк, подержите развитие канала. А как думаете вы, пишите в комментариях?
Другие статьи цикла:
1) Покупатель - https://zen.yandex.ru/media/galkinforum/nedvijimost-v-2020-godu-glazami-pokupatelia-5e89d8f15423ab6a10c712b1
2) Продавец - https://zen.yandex.ru/media/galkinforum/nedvijimost-v-2020-godu-glazami-prodavca-5e89d9d664a4b71b3b061a6f
3) Эксперт - https://zen.yandex.ru/media/galkinforum/nedvijimost-v-2020-godu-glazami-eksperta-5e8b18213c7302489cd3c438
4) Застройщики - https://zen.yandex.ru/media/galkinforum/nedvijimost-v-2020-godu-glazami-zastroiscika-mif-o-tom-chto-ne-dostroiat-i-brosiat-5e8b9332323b0b1e6402aa1d
5) Инвесторы – https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5b35df2437987900a90d8252/5e8ba96ec7e7594682b16d33/edit