Многие мечтают о собственной недвижимости, но купить ее могут только в ипотеку.
И даже здесь возникает множество вопросов:
🖌как взять ипотеку без первоначального взноса
🖌что делать, если маленькая зарплата
🖌как быть, если кредитная история испорчена
🖌и ещё очень много непонятных моментов....
Сегодня я хочу поделиться своим опытом.
Начинаю я всегда с проверки своих пассивов: проверяю, все ли кредиты закрыты, нет ли задолженностей, блокирую кредитные карты и т.д.
Перед тем как подавать документы на ипотеку, можно запросить свою кредитную историю, а также узнать свой кредитный рейтинг.
Это очень просто.
Через сайт Госуслуги можно сделать запрос👌
На почту придёт письмо со списком тех бюро кредитных историй, в которых хранится ваша кредитная история.
Это информация о всех кредитах, которые мы когда-либо брали👆хранится 10 лет.
Каждый человек имеет право запросить свою кредитную историю 2 раза в год бесплатно. А на платной основе неограниченное количество раз👌
В кредитной истории можно увидеть не только активные кредиты, но и те, по которым были просрочки и задолженности.
Кредитная история показывает, насколько надёжным и ответственным заемщиком вы являетесь😊
На основе этого формируется ваш кредитный рейтинг.
Самое высокое значение рейтинга 850, а самое низкое, при котором вы считаетесь неблагонадёжным заемщиком - 300🤷♀️
Достаточно высокий уровень благонадежности повышает ваши шансы на одобрение банком.
Большинство вопросов о том, как взять ипотеку без первоначального взноса❓
В действительности, более сложной задачей является подтверждение дохода заемщика.
Условно говоря, менеджеру с зарплатой в 25 тыс.руб. ипотеку одобрят охотнее, чем владельцу бизнеса или ИП🤷♀️
Стабильность здесь важнее уровня дохода👋
Что ещё важно:
✔️стаж работы на последнем месте
✔️размер ПВ
✔️возраст заемщика
✔️способ подтверждения дохода
🎯Бывает так, что не хватает денег на ПВ для одобрения ипотеки.
В этом случае есть несколько вариантов:
✔️потребительский кредит для первоначального взноса.
✔️завышение стоимости объекта
✔️оформление ипотеки от застройщика без ПВ с повышением %ставки
Если одобрить ипотеку самостоятельно не получается, то можно обратиться к ипотечному брокеру.
Как правило, с их помощью можно решить сложные и нестандартные ситуации, когда нужен индивидуальный подход.
А также, у ипотечных брокеров, как правило, есть различные связи для решения трудных вопросов😊
