лТуксанынчы елларда, муниципаль милекне, ягъни шәһәрнеке булган милекне, мәсәлән, Мәскәүне яки төрле федераль бүлекләр карамагындагы федераль милекне арендага алу мөмкинлеге булган күпләр аны арендага бирә алалар. . Чөнки инфляция һәм бәяләр белән идарә итүче регламент аркасында дәүләт милеген арендага алу бәясе аренда бәяләрен күтәреп эшләргә вакыт тапмады һәм базар бәясеннән күп тапкыр түбән иде.
Кайгы, хәзер хәл үзгәрде. Шәһәрнеке булган милекне арендага алу бәясе базарга якынлашты, һәм аны гадәттә сату тыела. Anyәрхәлдә, моны җитди юридик хәйләләрсез эшләп булмый.
Параллель рәвештә, мондый күчемсез милекнең тагын бер плюс - чагыштырмача арзан бәядә һәм бүлеп бирүдә шәһәрдән сатып алу мөмкинлеге - бу хәзер эшләми. Мондый күчемсез милекнең бәяләү бәясе кайвакыт аның реаль базар бәясеннән югарырак; бу бәяләү белән килешмәү, гадәттә, кире кайтару яки суд процессын югалтуга китерә. Хәзер шәһәрне судка бирү авыр булды. Ләкин мондый бизнес белән шөгыльләнүче кешеләр бар, әле дә кешеләр бар, һәм билгеле осталык һәм тәҗрибә белән сез монда кайвакыт нәрсәдер эшләп була.
Биналарга аренда хокуклары базары әле дә бар, һәм анда кайвакыт кызыклы тәкъдимнәр барлыкка килә. Аңларга кирәк, сатып алу механизмы аның саф формасында, ягъни бер оешмадан икенчесенә арендага алу хокукын сату килешүе формасында арендага бирү хокукы юк. Гадәттә юридик зат сатыла, аның белән мондый килешү төзелгән.
Зинһар өчен акча эшләүнең тагын бер ысулы - "Европа сыйфатлы ремонт" белән яхшы фатирлар кытлыгына нигезләнгән. Мондый фатирлар белән тәэмин итүгә артык сорау элек-электән иде, ләкин эшкуар кешенең Мәскәү үзәгендә яхшы фатирны ничек арендага алганы, анда яхшы ремонт ясавы һәм аны хуҗасына түләгән арендадан артыграк арендага бирүе турындагы хикәяләр әле дә ишетелә. шуннан
Хәзер бу гади сәбәп аркасында эшләми, соңгы елларда Мәскәүдә элита дип аталган күп йортлар төзелде, һәм андый фатирларның артык күплеге булды, шул ук вакытта шәһәр халкының составы бераз башка якка үзгәрде.
Хәзер нәрсә эшли?
Арбитраж өчен иң җиңел вариант - милекне озак арендага алу һәм аны көн саен, хәтта сәгатькә арендага алу - хәзер мөмкин. Моның өчен сез башкалар кебек агрегаторларның ничек эшләвен белергә тиеш, кайбер мөнәсәбәтләрне үстерергә һәм бу бизнес сезгә күп вакыт таләп итә. Моннан тыш, башта, эш урыны (бу кунакханә бизнесыннан алынган термин) кечкенә булганда, сез югалтулар кичерерсез.
Тагын бер вариант - зур фатирны арендага алу һәм аны бүлмәләрдә төрле кешеләргә арендага бирү. Бу кайвакыт студентлар яисә торакны экономияләргә теләгән кешеләр тарафыннан башкарыла. Бүлмәләрнең берсендә алар үзләре яшиләр, калганнарында арендага бирәләр.
Бер зур фатир берничә мини-фатир өчен яңадан эшләнгәндә, вариантларын күрдем, һәрберсенең үз мини-кухнясы һәм ванна бүлмәсе бар. Гадәттә, мондый фатирлар беренче катларда яки турыдан-туры торак булмаган фатирларда урнаштырылган. "Дым" урыннарны төзекләндерү һәм күчерүне легальләштерү җиңелрәк. Ләкин бу инде җитдирәк инвестиция, шуңа күрә алар нигездә булган фатирларны әйләндерәчәкләр.
Ләкин, риэлторлар милектә андый фатир сатып алмаска юл таптылар. Факт - мондый фатирлар урнашу сәбәпле начар сатыла. , Әм, әлбәттә, арзанрак. Мондый фатир хуҗасы, аны акылсыз акчага сатырга теләгәндә, фатирны шундый төзекләндерү өчен сату тәкъдиме ясалганда, ул аны гадәттә кабул итә, һәм төзекләндерү булачак сатып алучылар исәбенә була.
Ләкин, мондый операциянең хокукый аспектлары белән, барысы да әйбәт бармый. Гадәттә, мондый күчемсез милекнең булачак хуҗалары - мондый фатирның бүленмәгән өлеше хуҗалары. Моннан тыш, алар коммуналь түләүләр өчен уртак һәм каты җаваплы. Ягъни алар бер-берсенә бәйле. Ләкин бу булачак хуҗаларның проблемасы инде.
Арбитражның тагын бер ысулы - торак булмаган бүлмәләргә аренда хокуклары белән эшләү. Сез бер зур бүлмәне арендага аласыз, аны җиһазлыйсыз һәм берничә кечкенә арендаторга арендага бирәсез.
Сездән монда нәрсә кирәк? Мондый бина өчен аренда базарын бина хуҗасына, аның адвокатларына һәм ярдәмчеләренә караганда яхшырак аңларга кирәк. Яисә боларның барысына да кулы булмаган хуҗаны табыгыз.
Нәрсә истә тотарга? Хуҗасы белән (һәм кайбер шартларда бу сезнең шәһәрнең милек бүлеге булырга мөмкин), сез озак вакытлы аренда килешүе төзергә һәм аны теркәлергә тиеш, ягъни USRN-ка тиешле язуны алырга тиеш. Бу комсыз хуҗа сез төзегән бизнесны кысарга теләгән очракта. Әгәр бу мөмкин булмаса, башламаска яхшырак.
Гомумән, җиңел тормыш җанатарлары минем нәтиҗәләремә ошамас дип уйлыйм. Барысы да бүтәннәрдәге кебек. Аренда (яки эшкә алу) уңышлы арбитраж өчен сез башта бу теманы яхшы белергә тиеш. Бу һәр яктан, арендатордан һәм риэлтордан кирәк. Эшләргә. Башта югалтулар булырга мөмкин.
Аннары - күчемсез милек операцияләрендә хезмәт күрсәтү бизнесы турында.
https://zen.yandex.ru/media/id/5e5fdc51b1c7d364b1a05de7/kak-zarabotat-na-arbitraje-pri-arende-nedvijimosti-5e6dedc112bb2521083a6d04
уШу