Очень много вопросов про аренду.
📍Что можно сделать с арендными платежами в условиях пандемии?
Договариваться с арендодателем! Это самый рабочий вариант.
Есть нормы права, которые позволяют требовать снижения размера арендной платы / расторжения договора, но для этого придётся идти в суд
(статьи 451 и 614 ГК РФ).
📍Что дополнительно предлагает власть?
1 апреля 2020 года президент подписал новый закон (фз-98), согласно которому:
⚡арендатор вправе потребовать уменьшение арендной платы (то есть опять же нужно договариваться об уменьшении);
⚡ Арендодатель обязан (!!!) предоставить отсрочку арендных платежей за 2020 год (если в регионе введен режим ЧС или режим повышенной готовности).
Требования к условиям и срокам предоставления отсрочки устанавливаются Правительством. Но в ведомстве М.В. Мишустина на этот счет пока тишина, ждем…
🆘Что сейчас точно нужно сделать арендатору?
📎проанализировать с юристом договор аренды (как можно выйти из договора, какие варианты возможны и т.д.);
📎в любом случае направлять арендодателю уведомление о наступлении форс-мажора со ссылками на региональный акт о введении режима повышенной готовности и пр. (чтобы не начислили неустойку);
📎договариваться о снижении и/или отсрочке арендной платы и подписывать соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.
⠀
Всем удачи!!!❤ А мне лайк-подписка-колокольчик😘.