Привет! Сегодня поговорим про один из самых частых вопросов, которые мне поступают «Как выбрать строительную бригаду?»
Давайте рассмотрим несколько важных пунктов, на которые стоит опираться при выборе строителей для дальнейшего сотрудничества:
1. Такие фирмы как "Абада" обходите стороной, так как подобного рода компании нацелены не на качество, а на количество.
На выходе вы получите от них как минимум:
а. непрофессиональных рабочих, из чего вытекают не только видимые косяки, но и скрытые, а дальше выльется в дополнительные затраты на то что бы устранить все выявленные со временем недочеты;
б. доп счета на оплату тех работ о которых исполнитель, якобы, не знал.
2. Живые отзывы и живые объекты
Прежде чем заключить договор с прорабом, обязательно попросите показать вам два, а лучше три текущих объекта на разных этапах ремонтных работ:
а. один на стадии завершения черновых работ (предчистовая. Это лучше смотреть со специалистом, который сможет выявить ошибки на этом этапе);
б. второй на стадии "вот-вот сдаем Заказчику";
тут смотрим на:
а. ровность стен;
б. подрезку и укладку керамогранита (не должно быть сколов у плитки, подрез должен быть четко под 45 градусов, затирка должна лежать аккуратненько в один уровень без бугров и пробелов, плитка должны быть без желтых и других пятен);
в. монтаж сантехники и стояки в санузлах;
г. стык напольного покрытия с трубами подключения к радиаторам;
д. на объекте должен быть порядок -это прям важно;
е. на инструменты бригады. Инструменты должны быть современными, их должно быть много и они должны быть чистыми;
3. Хорошая бригада не стоит дешево
Просто смиритесь с этим.
Так же как и то, что не будет работать за дешево, например, супер-классный адвокат или бухгалтер, да любой специалист из любой отрасли, который ценит свой труд, знания и умения.
Цена от которой стоит рассматривать строителей начинается на сегодняшний день от 12-13 т.р/м2.
Эта цифра не включит в себя:
а. черновые материалы;
б. закупку материалов прорабом или его строителями;
в. оплату доставок;
г. подъем и разгрузку товара, который доставили к объекту (на сегодняшний день отделочные материалы, как и многие черновые, доставляют до подъезда без разгрузки и подъема на этаж);
д. прокладку трасс для кондиционеров;
е. проект по приточно-вытяжной вентиляции и работы по ней;
ж. проектирование и работу с умным домом;
з. подключение электрической техники и монтаж различных крючков, шин, карнизов для штор и тд;
и. согласование перепланировки (если таковая планируется);
Почему такая цена?
Ну, во первых это не легкий труд.
Во-вторых у одной бригады, состоящей из 4х мастеров примерно, должно быть современного оборудования тысяч на 600, + выходят новые более современные инструменты и они так же требуют вложений. Из говна и палок хорошо вам никто не сделает.
В-третьих на вашем объекте будет трудиться около 4х человек на протяжении месяцев 3х в среднем, каждому из которых нужна зарплата.
4. Сроки. Быстро-не значит качественно, но и медленно- не значит скрупулезно!
Ищите строителей которые сделают за пол месяца? Не ждите качественного ремонта. Сроки не должны быть слишком растянутыми и неадекватно короткими.
По срокам на какие надо ориентироваться не скажу, так как они будут зависеть от:
а. сложности дизайн-проекта;
б. выбранных вами отделочных материалов;
в. времени года и погодных условий;
г. метража объекта и высоты потолков;
д. от типа квартиры/дома (новостройка/вторичка).
5. Задавайте вопросы!
Такие, например, как знают ли они что такое двухкомпонентная эпоксидная затирка, умеют ли работать с ней (работать быстро, правильно очищать стены после работы с затиркой, наличие специального шпателя и губки, большое количество воды около 35 литров для очистки). Если строитель вам скажет, что это муть-мутная и вам не нужна - шлите эту бригаду далеко и на долго :)
6. Договор. Смета. График со сроками. Отчетность
Все, вы определились с бригадой. Теперь вам необходимо затребовать и подписать такие документы как:
а. Договор на реализацию вашего дизайн-проекта
В Договоре обязательно должно быть прописано на основании какого именно дизайн-проекта составлялась смета и график работ со сроками. Если у вас нет дизайн-проекта, то тут сложнее, так как скорее всего из вас будут тянуть деньги сверх оговоренной суммы, а сроки могут увеличиться. Во втором случае проверьте что бы в перечне услуг было описано по максимуму, если ничего в этом не понимаете совсем, обратитесь к специалисту, который вам поможет это сделать;
б. Смета
Обязательно! Без сметы не может быть и речи о начале сотрудничества. Проверяйте смету, хотя бы количество работ и площади поверхностей;
в. График работ со сроками
Так же будет являться допником к вашему Договору.
Тут по каждому этапу работ должны быть четко расписанные сроки. Для себя (в голове) закладывайте сверх этих сроков еще пол месяца.
г. Отчетность
Создайте чат с прорабом, вашей парой и дизайнером (если таковые имеются) в вотсапе. Пусть каждые два дня скидывают вам видео-отчет с описанием проделанных работ за эти дни.
Запросите у прораба ведение гугл-таблицы, куда он раз в неделю будет заливать отчетность с кассовыми чеками по тратам из подотчетных денег (если такие будут предусмотрены). Оригиналы чеков так же обязательно забирайте и собирайте в отдельную папку «Ремонт».
д. Паспорта. Расписки
Запросите у прораба копии паспортов всех кто будет вхож на объект во время ремонтно-строительных работ, сверьте с оригиналами. Если оплата будет происходить наличным расчетом (проверьте что бы в Договоре было указано два варианта оплаты нал/безнал), обязательно пусть прораб при получении денежных средств от вас пишет вам же расписку, посмотрите в интернете как ее правильно составить!
Одни мои заказчики на этом пункте очень сильно споткнулись.
Ну и наставление
1. Помните, что хороший прораб всегда сделает все что в его силах, дабы без истерии (читай «спокойно») урегулировать возникший конфликт (бывает всякое). А так же устранит любой возникший косяк в ходе работ (и такое бывает, человеческий фактор никто не отменял), даже незначительную микроскопическую фигню, которая вас всегда будет нервировать в этой квартире после ремонта;
2. И дорогие бывают не «вау». Высокая цена строителей (речь про стоимость работ от 20 т.р м2) еще не дает вам никаких гарантий, поэтому бдить и контролировать надо всех;
3. Обсудите на берегу кто будет нести ответственность за весь материал, находящийся на объекте во время ремонтных работ.
Вот и все самые основные пожелания и наставления. Не бойтесь, главное почерпните для себя хотя бы что-то из всего, что я так от души писала :)