Решил я переехать из квартиры в загородный дом... в деревню или в СНТ. Хочу рассказать как я все делал и во сколько это мне обошлось.
Итак, было это все в конце 2018 года, доллар был чуть больше 60 руб, коронавируса еще не было и нефть стоила... да понятия не имею, сколько она стоила... я с нефтью никак не пересекаюсь напрямую... Дети у меня выросли и живут самостоятельно... и я свободный мужчина... могу жить где хочу, благо график работы позволяет. Хочу жить в своем доме.
Решил я, что хочу построить дом со всеми удобствами - с отоплением, с горячей и холодной водой, с канализацией и переехать в него жить. Поизучав форумы, поговорив со знакомыми мудрыми...и не очень мудрыми... людьми, с риелторами, со строителями и понял следующее - надо мне найти участок, где были бы подведены все коммуникации: магистральный газ, централизованный водопровод и канализация.
Кто-то советовал в деревне участок брать, а не в СНТ, говорили, что в СНТ слишком велики ежемесячные членские взносы. Я настроился на поиск участка в деревне... но в итоге купил в СНТ. Во-первых, потому, что с 1 января 2019 в доме в СНТ можно прописываться; во-вторых, участки стоили чуть-чуть дешевле и выбор был больше, чем в деревне; в-третьих, внешний вид домов в СНТ мне понравился больше - все современные, приличные и публика видно вполне однородная (в деревне то особняк в три этажа, а то избушка старинная убогая и страшная.... то алкаш какой-то, а то нормального вида товарищ); в четвертых, в деревне ходи кому не лень, а тут общий периметр огорожен и въезд по чипу - кнопку нажал, въездные ворота открылись...но сторож в бытовке сидит... типа так поспокойнее.
Я выяснил, что взносы всего 1500 руб в месяц - за всё: за охрану, за электричество (на освещение вечером всего поселка, за отопление бытовки сторожа, за насос на скважину, за электромоторчик на въездные ворота) за чистку снега зимой, на зарплаты председателю-коменданту (15.000), бухгалтеру (10.000), сторожу (25.000). Я решил, что за удобство и спокойствие 1500 р. в месяц - вполне приемлемо.
Участок я купил в этом СНТ (50 км от города), 10 соток за 850.000 рублей. В эту сумму вошел сам участок и все коммуникации уже подведенные к участку (газ, эл-во, водопровод и канализация на глубине 2 метра под землей).
Дом я решил строить недорогой и небольшой (наслушался от клиентов-богатеев про их огромные дома 250-350 кв.м. в которых только вдвоем с женой живут и мучаются) из бруса на винтовых сваях. Много ли места мне надо одному плюс приезжающая моя подруга. Решил построить дом 6х6 м. из профилированного бруса (толщиной 150мм), двух этажный (первый этаж полноценный, а второй - мансарда). Решил и сделал.
Фундамент из винтовых свай сделали за полдня и он обошелся мне в 65.000 руб за всё про всё.
Домик из бруса мне делала фирма из Нижнего Новгорода и сделала домик за месяц (вместе с покраской). Окна пластиковые двухкамерные, утепление пола и кровли по 150 мм. Мне все говорили, что стены надо минимум 200 мм делать, а пол и кровлю 200-250 мм утеплитель... но один строитель, который много домов там построил сказал мне разумно: отопление будет газовое, домик маленький - можешь и 150 мм брус сделать... одну зиму перезимуешь, если будет холодно тебе или за газ будешь много платить - ну утеплишь потом снаружи... а то вдруг решишь, что в доме скучно жить и вернешься опять в квартиру... типа зачем сразу переплачивать?! Я так и сделал
Дом мне обошелся в 850.000 рублей.
Потом я почти полтора месяца бегал оформлял подведение газа - за заведение газа в дом + газовый счетчик я отдал 135.000 рублей (вместе с пожарником, с вентиляционными каналами и т.д.).
Позвонил нашему местному электрику и он мне сделал электричество за 50.000 рублей (счетчик установил на столбе, подвел сип-провод к дому, завел в дом, подключил к автомату, развел всё по дому, со всеми розетками и выключателями... и два раза я ему пиво покупал с воблой).
Воду и канализацию завели мне в дом за 60.000 рублей, включая работу и материалы... самой дорогой оказалась копка траншеи 2-х метровой глубины - таджики быстро выкопали и закопали. В доме один санузел и кухня. Разводка воды по дому сделал я сам из металлапласт.труб (я научился их сваривать специальным сварным утюгом - он 1000 руб стоит). Мне было интересно и я отдал за трубы и все соединительные элементы и за утюг 10.000 рублей. И сделал я все один и за два дня (хотя руки у меня для этого не приспособлены). Канализацию сделали за 10.000 рублей (слив из сан.узла и из кухни).
Котельная в доме не предусмотрена, в маленький дом допускается установка газового котла на кухне. Газовый котел двухконтурный (один контур на отопление, второй - на подогрев воды) я купил в Леруа Мерлен за 40.000 рублей. Купил 6 штук радиаторов-отопления под каждое окно, трубы металлопласт. для отопления (армированные, они чуть дороже, чем для воды) и всякую мелочевку - отдал за всё 50.000 руб.
Пригласил местного специалиста, который за три дня сделал мне всю систему отопления - повесил по уровню все радиаторы, соединил все трубы, сделал обвязку газового котла, залил воду, проверил герметичность. Я отдал ему 60.000 рублей за работу.
Потом приехала газовая служба и произвела запуск газа в котел и все проверила. Это было за три раза: сначала подсоединение всех труб и счетчика, потом тех.надзор, потом пуск газа... как-то так...
Установка забора из проф.листа заняла полдня (и еще на два часа за неделюдо установки приезжал замерщик). На весь забор ушло 150.000 рублей (2метра высотка, плюс ворота 3,5 метра плюс калитка).
На мебель в кухню (плита, мойка, столики, полки, смеситель, СВЧ, холодильник и т.п.) и гостиную (большой стол и диван)и на всю сантехнику в сан.узел (металлическая ванная, унитаз, раковина, полочки и т.п.) и кровать (в спальню на 2-ой этаж) у меня ушло не более 150.000 руб.
Заехал и живу. Пару раз протекала вода прямо через брус - я сам заделал герметиком (любой ребенок сможет) и зимой где-то дуло (опять помог герметик). Холодно не было (но зима была теплая), за газ платил по 1200 руб в месяц в среднем. На электричество уходило в среднем по 500- 800 рублей. Плюс ежемесячный членский взнос 1.500. Итого в среднем 3.000 - 3.500 руб. в месяц. (летом 2.500 р./мес). Вполне терпимо.
Итак, я себе сделал дом полноценный 72 кв.м. (по БТИ 63 кв.м.) за общую сумму: 2.500.000 руб.
850.000 руб - участок; 65.000 - фундамент; 850.000 - дом; 135.000 - газ в дом; 50.000 - эл-во в дом и по дому; 60.000 - заведение в дом воды и канализации; 40.000 - газовый котел; 60.000 - за работу по отоплению; 50.000 - радиаторы и трубы для отопления; 150.000 - забор; 150.000 - мебель и сантехника; 40.000 - песок 2 камаза и тротуарная плитка для дорожек на участке
Я доволен. Квартиры 60-70 метров в нашем городе стоят значительно дороже и ЖКХ тоже значительно дороже.
Если есть вопросы - задавайте.
В поселке осталось около 10 участков, кому интересно - пишите.