Ну вот, самое страшное позади. Участок куплен и оформлен. Исчезли муки выбора. Назад дороги нет. Что дальше? Спросите вы? А дальше необходимо спланировать постройки на участке и приступить к проектированию.
Планирование построек.
В зависимости от формы выбранного участка необходимо произвести грамотное планирование территории, потому что, без плана – нее проекта, а без проекта – нет строительства.
План не обязательно должен быть доскональным, можно нарисовать его на листе в клетку, приняв каждый 1 см2 за м2 площади. Но, если кто-то думает, что всё начинается с дома, то он ошибается.
Начинать следует с поиска воды, потому как дом, построенный на водяной жиле – это не дом, это колодец… и следует по максимуму разнести пятно застройки и водную жилу, проходящую возможно в паре метров от поверхности, иначе неприятностей потом не избежать и дельное строительство не закончить.
Для начала купим пачку электродов (лучше 1 мм, потом они всё равно пригодятся, не важно для чего). Из пачки достаётся пара штук и оббивается шуба. ¼ электрода загибается под прямым углом и начинается мониторинг участка. Данный мониторинг позволит нам определить, где будет будущий колодец и не будет будущего септика. Электроды берутся в руку так, чтобы зажим пальцев был минимален. Никакого чуда – простая биолокация.
Запасаемся колышками из дерева. И начинаем обход участка по периметру, а потом рядами с дистанцией по 1 метру. Вращение электродов в разные стороны покажет место залегания наиболее мощного источника воды. Смыкание рамок – место, где вода залегает не очень глубоко.
Практически на любом участке есть 1-2 места залегания источников и вот тут очень важно поставить на этом месте колодец, а не фундамент дома. Кроме того, на участке должен располагаться хотя бы один (а лучше пара) дренажный колодец, и вот его-то как раз стоит отнести подальше от мест, где вода подходит очень близко: иначе дренажа превратится в сливную яму.
Выбор места для дренажного колодца очень важен по ряду причин. Дренажный колодец должен кончаться песчаным слоем. Если по ряду причин при опускании колец не удалось докопаться до чистого песка - смело бетонируйте дно. В этом случае дренажный колодец для дождевых вод станет вашим поливочным колодцем в период засухи.
И: Сразу оговорю: колодец в подвале дома или скважина в подвале дома – это очень плохая идея, о которой впоследствии сильно жалеют владельцы домов. И то, и другое должно располагаться на открытом участке, с открытым доступом!
Проектирование дома.
Определив место, где максимально удобен колодец мы можем приступить к планированию гаража. Гараж, как первое здание, которое должно быть построено (в следующей статье объясню – почему), удобнее размещать в 3-5 метрах от въезда, оставив 30-36 м2 на маневровую площадку. От стены гаража до соседского забора допускается расстояние не менее 1 метра.
На оставшейся территории, отступив от соседского забора метра 3,5 (небольшой запас необходим, при «посадке» дома всегда могут возникнуть погрешности) планируем границы постройки основного здания.
В проектировании гаража, я лично, не вижу никакой необходимости. Прямоугольное здание 4,5 х 12 метров из пено-блока с двускатной крышей, на фундаментной плавающей плите 250 мм и воротами с проёмом, запрошенным у компании-производителя ворот (в моем случае Hörmann).
А вот с проектированием дома придётся повозиться, но это в том случае, если вас не устроит один из стандартных проектов, которыми кишмя-кишит интернет.
Проект лучше подбирать исходя из расположения участка «по солнцу». Выходы из дома должны осуществляться «внутрь» участка, а не к соседнему забору. Спальни лучше располагать на «севере – северо-западе» строения, кухню и гостиную на «юге – юго-востоке». Это обеспечит постоянную освещённость гостиной и кухни, и затемненность спален, что сэкономит в последствии электро-энергию и обеспечит спокойный сон по утрам.
В своём случае, я не выбирал проект из готовых: супруга нарисовала планировку 1-го и второго этажей, а знакомый конструктор за небольшие деньги прорисовал комплект чертежей раздела КР (КЖ фундаментов, КД стен, перекрытий и стропильной системы. На этом и ограничились.
Раздел АР мы придумывали сами, и ограничились лишь разработкой состава помещений по этажам.
Проектирование дома начинается с определения материала стен. Потому как именно материал, а значит и вес стен влияет на все прочие конструкции: фундаменты, тип перекрытия, прочее.
Лично я рекомендую строить дом из дерева. По ряду причин материал из дерева является лучшим для строительства, но можно выбрать любой материал, в сущности это тоже вопрос философии заказчика.
И да! Баню не стоит устраивать отдельным строением! Даже если вы любитель классической русской бани и хотите выливать на себя в моечной воду ушатами – лучше устраивать баню в контуре основного здания, отвод воды при этом совсем не трудно организовать.
У меня в доме присутствует ещё и бассейн с противотоком, не большой 3000 х 4000 мм, но в принципе хватает для релаксации и плавания. О том, как сделать его очень недорого (буквально за 300 т.р. – тема отдельной статьи).
Регистрация проекта.
Закончив хотя бы черновое проектирование следует зарегистрировать данный проект в местной администрации. Для этого необходимо найти студента, с элементарными знаниями одной из многих графических программ, чтобы он ваши каракули на бумаге перенёс в программу и сделал в ней минимальный проект для регистрации. Думаю в 15т.р можно уложиться.
Как правило проект включает в себя титульный лист, схематичный план (желательно в масштабе)привязки жилого дома, гаража, колодца, прочих зданий на участке с указанием всех необходимых отступов.
Совершенно не обязательно указывать дренажный колодец, беседку, парники, скважину, септик, баню - поскольку это может потребовать излишних согласований и трат, удорожить проект и затянуть его согласование по времени.
Не забудьте согласовать рекультивацию травяных насаждений под пятна застройки, а также удаление деревьев, попадающих в пятно застройки, либо стоящих в опасной близости от будущего здания.
Для чего это нужно? Для соседей. Соседи бывают разные и как только вы начнёте копать землю и пилить деревья, многие из них начнут звонить в городскую администрацию, которая обязана будет отреагировать и прислать представителя с вынесением запрета на данные работы. В этом случае ваша бригада (а хотя бы и 2 человека) будет вынужденно простаивать, что несомненно выльется в лишние расходы. К тому же после вашей заявки к вам на участок обязан приехать специалист, который оценит существующие насаждения: больные деревья, умирающие ,с трещинами - обычно позволяют спиливать бесплатно, в любом случае готовьте навес для дров. Цена за рекультивацию - невысокая, дрова окупит, к тому же даст возможность работать спокойно, не обращая внимания на соседский лай. В моём случае удаление 4-х деревьев и 200 м2 травяного покрова обошлись немногим более 20 т.р.
Обращаю внимания, что при удалении деревьев лучше нанимать специалистов, если вы конечно не хотите видеть на своём участке упавшего с дерева местного алкоголика, с отбитыми внутренностями. В среднем одно дерево удаляется за 7-8-9 т.р. - при аккуратном способе распиловки, при простой валке цена заметно ниже.
Кроме того, после визита представителя власти (эколога) на ваш участок не поленитесь спилить все больные деревья, указанные им, впоследствии, когда дом будет построен - сделать это будет гораздо дороже. Да и нужно вам упавшее дерево на только что построенный дом? Или упавшее на соседский?
ПРОЧИЕ ПОСТРОЙКИ НА УЧАСТКЕ
За домом, с глухой стороны, где минимально количество окон можно будет устроить компостную яму, скрыв её от повседневного внимания. Я реализовал компост в виде 2-ух 1500 мм бетонных колец. Пока одно заполняется пищевыми отходами, во втором приготовляется компост для весенней закладки в парник.
Все пищевые отходы, очистки, испорченные продукты, листья осенью, стебли от выращенных растений бросаются туда и пересыпаются слоями золы из домашней печи, камина, мангальной печи, банной печи... Всё это обеспечивает вас компостом на следующий год и не надо ничего выбрасывать. Также на компост рекомендую сливать ил с септика (аэробного конечно!).
В свободном углу участка, на отдалении лучше построить беседку с мангальным комплексом. Конструктивные решения – свободные.
В местах с отсутствием близкого подхода воды лучше устроить дренажные колодцы. Если есть подключения к городским сетям канализации – то колодца достаточно одного, если городской канализации нет – то лучше два колодца. Один для утилизации хозяйственных вод (кроме фекальных), другой – для сбора и утилизации дождевой воды.
В следующей статье расскажем с чего лучше начинать строительство и обустройство участка, как подготовить площадку для строительства, какие инструменты и механизмы понадобятся. Также осветим проблемы и возможности совмещения некоторых строительных процессов.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх - кому хоть сколько-то понравилось и палец вниз - кому было совсем не интересно.
Текст: Игорь Петухов
Иллюстрации: Игорь Петухов