Сделка с недвижимостью – это сделка с высокой степенью риска.
Для большинства из нас приобретение недвижимости является крупным капиталовложением, поэтому очень важно правильно оформить необходимые документы и переход права собственности, тем самым минимизировать риски.
С одной стороны, самостоятельное оформление и регистрация сделки с недвижимостью позволяет сэкономить деньги, с другой стороны, в случае допущения ошибки, покупатель приобретет недвижимость, права на которую могут быть впоследствии оспорены, обременены или даже ничтожны, а продавец рискует не получить деньги с продажи недвижимости.
Этапы сделки:
1. Оформление предварительной договоренности:
Основной целью данного этапа является достижение сторонами договоренностей касательно основных условий сделки: срока заключения основного договора; порядка расчетов; суммы аванса/задатка; особых условий (что в квартире остается, что вывозится и т.д.). Данный этап заканчивается подписанием предварительного договора и внесением суммы аванса/задатка, как подтверждение намерений совершить сделку.
2. Подготовка к сделке:
- Сбор необходимых документов;
- Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту;
- Проверка дееспособности продавца;
- В случае ипотеки, подача документов на одобрение в банк;
- Бронирование банковской ячейки/открытие аккредитива.
3. Проведение сделки:
- Подписание договора купли-продажи в банке или у нотариуса;
- Внесение денежных средств в банковскую ячейку или внесение денежных средств на аккредитив;
- Подача документов на регистрацию перехода прав собственности.
4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
5. Завершение сделки:
- Получение зарегистрированных в Росреестре правоподтверждающих и правоустанавливающих документов всеми сторонами сделки;
- Получение денежных средств продавцом;
- Передача ключей и подписание акта-приема передачи квартиры.
Стоимость наших услуг
Продолжение https://2lead.ru/blog/2020-02-27-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu.html
Автор Никитин Андрей