Эксперты проанализировали предложения апарт-комплексов в спальных районах Петербурга.
За прошлый год в Петербурге в продажу было выведено почти 10 тыс. юнитов в апарт-комплексах. Большая часть – около 81% (по оценкам Knight Frank St. Petersburg) относится к сервисным проектам, которые стали активно осваивать не только исторические районы, но и те, которые принято называть «спальными». Эксперты компании Р-ФИКС (девелопера AVENUE-APART на Дыбенко) проанализировали рынок апарт-комплексов, которые расположены вне центра и выяснили, сколько юнитов в них появится и за сколько их можно приобрести.
За пределами центра Петербурга в феврале 2020 года возводится 14 апарт-проектов – без учета Курортного района. Самый широкий выбор по числу комплексов представлен в Московском районе – 5 проектов, еще по 3 можно найти в Невском и Выборгском. Если же брать в расчет непосредственно юниты, то больше всего – 4,4 тыс. апартаментов возведут в Выборгском районе, на второй строчке Фрунзенский район с 3,6 тыс. апартаментов.
Самым дорогим районом по среднему уровню цен за 1 кв. метр является Фрунзенский. Здесь «квадрат» обойдется в 157,5 тыс. рублей (+45 тыс. за м2 к июлю 2019 года). На второй строчке Московский район с результатом в 157,1 тыс. рублей за кв. метр (+23,2 тыс. за м2 к июлю 2019 года).
Наиболее доступным городским районом по среднему уровню цен на апартаменты является Невский. Так, в феврале средняя стоимость м2 составила 91,4 тыс. рублей. За 7 месяцев этот параметр вырос почти на 5 тыс. рублей.
«Апарт-комплексы в спальных районах находятся в достаточно выигрышном положении. Так, при грамотной работе управляющей компании они смогут более гибко работать, отталкиваясь от конъюнктуры рынка. Например, в случае снижения туристического потока они смогут предложить удобные программы для долгосрочного рынка аренды и наоборот – при определенных условиях они и могут «точкой старта» для нового, цивилизованного рынка долгосрочной аренды», – отметил генеральный директор Р-ФИКС Игорь Петров.