Выбираем участок по уму.
Строительство дома начинается с приобретения земельного участка. И тут перед нами встаёт очень сложная задача, пожалуй, самая сложная из всех задач за всё время строительства. Ведь от того, насколько правильным будет подход к выбору зависит всё дальнейшее строительство, да и, пожалуй, всё дальнейшее проживание на этой территории.
Выбор непростой: земля подчас – совсем не дешева, а денег, как всегда – под завязку. Встаёт вопрос: чем можно пожертвовать при выборе, а чем уж никак нельзя поступиться. Хотя на вкус и цвет… как обычно. У всех разная ситуация: где-то дети выросли и разлетелись по своим пенатам, живут, строят карьеру, у кого-то они ещё совсем мелкие, и даже до школы – весьма далеко. Кому-то ездить на работу каждый день и не факт, что на машине удобно (подчас простая электричка из Подмосковья довезёт быстрее, чем авто) а кто-то (как я, например) работает дома и привязка к общественному транспорту ему не нужна.
Поэтому рассмотрим некий универсальный и совсем сложный вариант, включающий в себя ежедневные поездки на работу, маленьких детей (или только планы на них), с учётом всех возможных пере-плат и экономий.
Несколько фотографий из личного архива:
1. Транспортная доступность. Очень неплохо, если не более 2 км от участка проходит линия железной дороги и находится какая-никакая станция или платформа. Это даст возможность утренней прогулки до неё и весьма бесхлопотной доставки себя любимого до нелюбимой (любимой работы). Для Москвы, лучший выбор – один из Подмосковных городов-сателлитов (Мытищи, Пушкино, Химки, Балашиха, Реутов, Люберцы и т.д. всех не перечесть, но мысль – ясна). Все города Подмосковья хороши тем, что имеют в своём составе частные сектора, в большинстве газифицированные, и инфраструктуру самого сателлита, позволяющую быстро выбираться в кино, кафе рестораны, спортзалы, клубы и в прочие (злачные и не очень) места.
Можно конечно приобрести участок в одном из коттеджных посёлков (там и с газом, и с электричеством получше, да и цена сотки там очень часто весьма невысока) но они чаще всего оторваны от близлежащего городка, к тому же покупая участок там – будьте готовы всю жизнь платить за некое мифическое «обслуживание», различные уборки, повышенные счета за энергию, газ, воду, канализацию и постоянное ощущение, что вы до сих пор живёте в квартире, потому как вас постоянно обирают всяческие посредники, навязывая вам зачастую не нужные услуги и тарифы. Дело хозяйское. У коттеджных посёлков есть свои плюсы и их не мало. Я лично выбрал г. Пушкино (12 км от МКАД), микрорайон Клязьма (частный сектор). В 10-мин ходьбы – платформа Клязьма, в 15 мин езды на авто – г. Пушкино. В 5 минутной доступности школа и детсад. Правда с получением 25 Квт электроэнергии пришлось оформляться во время стройки года полтора (10 КВт на участке было заведено) а документы на лимит газа к участку уже прилагались.
В итоге взял 10 соток на второй линии по 750 т.р. за сотку (2013 год). Сейчас думаю дешевле бы вышло.
Выбор участка лучше производить ранней весной: тогда ситуация с талыми водами будет видна сразу, хотя есть и косвенные признаки: наличие ёлок и сосен, например, говорит о том, что грунты песчаные и проблем с водой не будет. В идеале – нужен участок с песком. Это, как правило, осложняет устройство колодца, но ведь есть вариант скважины для водоснабжения и стоящая большую часть года на участке вода – не ахти какая радость, хотя и дренаж никто не отменял.
2. Наличие газа по границе участка или где-то невдалеке. Опять же хочу предупредить: газ по границе – не означает автоматического заведения его на ваш участок и подключения вас к газораспределительной сети. Нужное съездить в местный облГАЗ и подтвердить наличие лимитов по данной территории – и это всё до покупки заветной земли. Если лимиты имеются – то после покупки лучше сразу начать оформление и получение вожделенных Кв-тов, потому как за время стройки лимиты могут и закончиться. Для нашей, средней полосы исходить стоит из 100 Вт на м2 общей площади здания при высоте потолка менее 3 метров.
Допустим участок понравился, а вот с газом в районе – проблема? Ну что же, катастрофой это не является: есть и другие реальные виды отопления: пиллеты, газгольдер, дизельное топливо, на худой конец – дрова, но при любом раскладе, вы обязаны понимать, что отопление вам встанет от, минимум в 1,5 раза дороже (пиллетный вариант) до 2,5 раза (вариант с диз-топливом). Газгольдер - отопление занимает тут промежуточную ступень и удорожает отопление примерно в 2 раза!
В общем –то все варианты являются допустимыми, просто при отсутствии газа (или временном его отсутствии) я бы рекомендовал строить не весь дом, а только часть его, скажем 1/3 + необходимо зарезервировать землю в границах допустимого пятна застройки, на которой, впоследствии можно пристроить ещё 2 секции, да так пристроить, что после общего устройства фасада никто и не заметит, что дом строился по частям.
3. Наличие электрической сети на границе участка. Я специально поставил электро-снабжение на третье место, потому как, электричество, как ничто другое всё таки доступно к получению, достаточно быстро и без проблемы можно оформить 15 КВт за весьма небольшие деньги. Даже на дом 360 м2 этого хватит вполне себе, если конечно есть в наличии газ. При его отсутствии, я бы подумал о получении 20-25 КВт, как минимум, потому как плита, духовка, насосная станция не могут сидеть на одной фазе, а разбросав их по трём мы получим мерзкое мигание лампочек при каждом запуске одного из вышеуказанных потребителей. Впрочем, есть и компромиссы: например, закопать небольшой на 1-2 м3 газгольдер и все кухонные процессы, а также резервное электроснабжение - запитать именно на него.
4. Наличие водопровода и канализации. Вещь безусловно полезная и удобная, но ставлю на 4-ое место, поскольку данные проблемы возможны к решению на месте. Колодец решит все проблемы с технической водой (вода для душевой и ванны) и поливом, скважина же поможет наладить хозяйственный и питьевой водопровод. Впрочем, если колодец вообще имеет место быть на участке и воды там предостаточно, я бы просто разделил питьевое водоснабжение и всё остальное. Септик поможет решить проблему утилизации сточных вод (в одной из последующих частей я расскажу вам, как можно обустроить его очень дёшево, буквально своими руками, как я это сделал на даче).
5. Форма, расположение и высотное положение самого участка и доступность заезда на него на личном транспорте. Участки бывают на первой линии, т.е. прямо у дороги, а бывают на второй (как у меня) поэтому заезжать туда приходится через узкий проезд (ну как узкий? Метра 3 с гаком). На первой линии соответственно – проще выезд, но шумнее и грязнее от дороги, на второй – сложнее заезд и маневрирование, но тише и чище. Вторая линия, как правило, стоит на 30-35% дешевле. Тут уж на выбор владельца. Но скажу лично: меня вторая линия не напрягает, хотя во время стройки – она фактор удорожания: самосвал песок ссыпает в проём ворот, миксер заехать не может (дело решает покупка бетономешалки на 0,4 м3 и найм не очень квалифицированного оператора за 1200 руб/день, но не навсегда же?).
Форма участка тоже играет определённую роль: чем ближе участок по форме напоминает квадрат, тем проще будет расположить там основное и все вспомогательные строения. В идеале 30х40 метров, но идеал выходит не всегда и есть ограничения по расположению от существующего ограждения: не менее 3-х метров, путём нехитрых вычислений определяем, что 16 метров – пожалуй, минимальная ширина, на которую при выборе и покупке – стоит соглашаться.
Приглянувшийся участок необходимо оценить по высотному положению (конечно относительно соседних участков (соседи у меня с 4-х сторон). Для этого достаточно подойти к каждой из сторон и посмотреть через забор к соседям. При этом необходимо оценить высотную отметку своего участка и соседнего, на худой конец замерить рулеткой высоту от верха забора до отметки грунта и понять: ниже всех предполагаемый участок или выше. Если ниже – то есть шанс стать всеобщим сборщиком влаги при весеннем таянии и осенних ливнях. Впрочем, вопрос решается легко при устройстве подвального этажа. Вынимая грунт под подвал просто необходимо растаскивать его равномерно по территории, тем самым поднимая свою высотную отметку. Из лишних расходов – необходимость снятия дернового слоя по всей территории и складирование его в одном из углов (для последующего растаскивания).
6. Геологическое состояние участка. Проводится на последней стадии и является последним испытанием перед покупкой. По договорённости с продавцом, покупаем земляной бур с удлинителем минимум метра на полтора-два, берём 3-х метровый кусок клеёнки и начинаем бурить керны по всему участку… 5-6 лунок – вполне достаточно. Выбуренный грунт, аккуратно кладём на клеёнку для понимания состава: идеальным конечно будет дерновина на 30-40 см и далее песок с небольшими вкраплениями глины. Если песка нет, а идёт твёрдый суглинок, то вы, как будущий покупатель должны понимать – на участке потребуются серьёзные дренажные мероприятия, которые, впрочем, можно провести и самостоятельно (будет темой одной из статей).
Итак! Открываем газету. Ищем все подходящие варианты (оценивая все достоинства и недостатки месторасположения), собираем их в кучу и в 10-х-15-х числах апреля отправляемся смотреть! Приезжаем на участок, смотрим на форму, замеряем, бурим, понимаем, что с грунтами. Не стесняемся говорить с соседями по поводу:
- доступности газа
- доступности воды и канализации
- доступности электричества
Ну и просто, за жизнь, ибо человеку нравится, когда им интересуются и в случае искреннего интереса – он всегда готов помочь!
Следующую статью посвятим обустройству участка и планированию построек.
Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх - кому хоть сколько-то понравилось и палец вниз - кому было совсем не интересно.
Текст: Игорь Петухов
Иллюстрации: Игорь Петухов