Гражданское законодательство предусматривает особый правовой режим имущества, приобретенного во время брака. При отсутствии брачного договора такое имущество приобретает статус совместной собственности, права на которую есть у обоих супругов.
Кто из супругов может оформить налоговый вычет?
Вариант 1. В свидетельстве о праве собственности на недвижимость указан один супруг.
1. Муж оформляет вычет только на себя. Для этого необходимо подать заявление в ФНС, соглашение о распределении вычета не предоставляется. В будущем, если супруги приобретут новую недвижимость, возможно оформить вычет в полном объеме на супругу.
2. Вычет получает каждый супруг. Муж и жена должны договориться о доли вычета, которую получит каждый из них. Налоговый вычет при приобретении недвижимости в совместную собственность по общему правилу распределяется в равных долях. Однако по договорённости супругов допустимо установить иное перераспределение, в том числе лишив мужа или жену вычета. Кроме заявления на распределение долей и заявления на оформление вычета супруги должны предоставить копию свидетельства о браке.
СПРАВКА: максимальный возврат каждому из супругов не может превышать 260 000 руб.
3. Вычет оформляет супруг, который не указан в свидетельстве на недвижимость. Супруги предоставляют в ФНС заявление о распределении долей, в котором указано, кому предоставляется 100 %, а кому 0 % налогового вычета.
Вариант 2. В свидетельстве на недвижимость указаны оба супруга.
В этом случае размер вычета мужа и жены прописывается в их заявлении о распределении долей.
Вариант 3. У супругов 2 отдельных свидетельства. При наличии долевой собственности размер налогового вычета пропорционален размеру долей.
Распределение вычета по ипотечному кредиту
В случае приобретения недвижимости в ипотеку допустимо оформить налоговый вычет не только в связи с покупкой жилья, но и по причине фактической выплаты процентов по кредиту.
ВАЖНО: вычет стоимости жилья и вычет по процентам должны касаться одного объекта недвижимости.
На получение вычета по процентам могут претендовать оба супруга, так как семейное законодательство устанавливает принцип единых расходов для мужа и жены. Право на получение налогового вычета возникает вне зависимости от того, кто фактически оплачивал кредит и проценты по нему. Пропорции, в которых распределяется общий возврат, определяются супругами самостоятельно, указываются в заявлении.
СПРАВКА: в заявлении супруги могут распределить вычет по процентам в полном объеме в пользу одного из них.
Максимальная сумма к возврату за фактически оплаченные проценты по ипотеке не может превышать 390 000 руб. на гражданина.
Как поменять пропорции в распределении вычета?
При разделении вычета за покупку жилья установление пропорций допустимо только один раз, соглашение о пересмотре долей для каждого из супругов не имеет юридической силы. Закон предусматривает возможность ежегодного перераспределения размера вычета по процентам для супругов. Например, в 2019 г. возврат в полном объеме оформляется на мужа, а в 2020 г. он оформляется на обоих супругов в равных долях.
