Тема выбора земельного участка не менее важна, чем строительство самого дома.
Вероятно кто-то уже является счастливым обладателем кусочка своей земли и ему не пригодятся мои советы. Но если вы только планируете его приобретать, и еще не сделали свой окончательный выбор, то несколько лишних советов будут вам только на пользу.
Для начала вы должны понимать для строительства какого дома вы его покупаете. Я разделяю это на два варианта. Первый – загородный дом дачного типа. Где предполагается его использование только в летний период. Второй – дом для круглогодичного проживания или с возможностью его использования зимой. Обращаю ваше внимание! Это две совершенно разные вещи.
В первом варианте вы будете наслаждаться загородной жизнью лишь летом. Дом наверняка будете строить небольшой и с минимальными вложениями. По большому счету в этом случае вас мало что интересует, так как вы будете выезжать туда по выходным (или немного чаще) в летний период. Здесь основной фактор экология и тишина от бурной городской жизни. Все что необходимо в плане продуктов и вещей вы сможете привезти с собой из города. Главное наличие электроэнергии и воды.
Но если вы мечтаете о настоящем загородном доме. Там, где будете жить постоянно, либо использовать его наравне с городской квартирой даже зимой. Здесь конечно надо потрудиться, что бы найти такое место, которое будет соответствовать многим критериям. Итак, на что нужно обратить особое внимание?
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА.
Кроме экологических преимуществ, необходимо обратить внимание на транспортную доступность. По причине того, что вы работаете в городе, ваши дети учатся в городских школах и ходят в садик, при выборе участка нужно всегда об этом помнить. Значит, вам часто нужно будет ездить в город из загородного дома. И поездка не должна превращаться в какое то испытание. Учитывайте также присутствие общественного транспорта и такси. И помните, большое расстояние – это значительные расходы на топливо, высокая стоимость услуг такси и, как правило, отсутствие пригородного общественного транспорта. Плюс ко всему мучительные долгие поездки и большая потеря времени на дорогу.
ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ.
Второе что нужно знать – это наличие электроэнергии и возможность подключения вашего будущего дома. При этом лучше проконсультироваться со специалистом по данному вопросу. Уже в этот момент вы должны понимать примерно какой у вас будет дом. Это необходимо для того, что бы рассчитать приблизительную требуемую мощность и сопоставить с той, которая подведена к участку. На этой стадии надо представлять, что у вас будет в доме кроме освещения и розеток. Максимально выделить мощные электроприборы, которые вы предполагаете использовать. Мультиварки, чайники, электрообогревательные приборы, стиральные машинки, кухонные комбайны, насосы и многое другое.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ.
Без чего, а без воды человек вообще не может! Если на понравившемся участке есть источник водоснабжения, то вопрос снимается. Если нет, то ваша задача сделать мониторинг местности на тему воды. При наличии центрального водоснабжения поинтересоваться расстоянием для подключения к нему вашего будущего дома. Так как затраты на водопровод придется делать из своего кармана. Не забывайте и про то, что данный водопровод необходимо будет утеплять, что бы при низких температурах он не замерз. Это тоже определенные затраты. И тоже из вашего кошелька. Поинтересуйтесь у местных жителей о качестве воды. А лучше свозите на анализ. Тогда вы сможете понять как будете использовать эту воду. Можно ли её принимать в пищу или только для мытья, стирки и прочих технических нужд. А питьевую воду будете привозить из города. Соответственно в этом случае возникает еще одна статья затрат и плюс ко всему еще один пункт лишней головной боли. Либо по результатам лабораторного анализа поехать в специализированную компанию и подобрать перечень фильтров для очистки воды в будущем. Это конечно тоже затраты, но может снять вопросы перевозки бутилированной воды.
Если в районе отсутствует центральное водоснабжение, то вас ждет работа по организации мероприятия по бурению собственной скважины. В этом деле очень важно знать на какой глубине в вашей местности располагаются водяные пласты и какое качество воды. Безусловно до метра вы не сможете просчитать, но приблизительно знать необходимо. Стоимость бурения рассчитывается как правило за метр глубины и это достаточно дорогое удовольствие. Соответственно бурить например 10 или 20 метров большая разница! И разница в стоимости десятки тысяч рублей!
В продолжении темы воды вынужден затронуть вопрос подземных вод и заболоченности. С одной стороны наличие близких подземных вод является хорошим преимуществом для бурения скважины. Однако помните всегда, что так называемая “близкая вода” может помешать и очень сильно, если в дальнейшем вы планируете делать глубокий цокольный этаж, подвал (подполье) для хранения овощей или подземный гараж. Первым признаком наличия такой воды будет являться близлежащие болота и подобные водоемы. Если вы видите неподалеку от участка заболоченную территорию, то скорее всего столкнетесь с этой проблемой. Так что не поленитесь и хорошенько “изучите ногами” всю близлежащую территорию.
В советские годы земля под садоводческие общества часто выделялась в подобных местах. Её осушали, отсыпали. Однако строительство на такой почве чревато серьезными последствиями и проблемами. Вдобавок ко всему получите бонусом надоедливых комаров. Сторонитесь таких участков, даже если места очень красивые и экологически чистые.
ПРОЧИЕ МЕЛКИЕ, НО ЗНАЧИМЫЕ ВЕЩИ.
Лично для меня не менее важно наличие рядом магазина. Как бы максимально вы не закупались в городе, в итоге всё равно про что то забудете. Или, например, вам в знойный жаркий летний день захочется мороженого. Специально в город вы уже не поедете, а наличие магазина позволит насладиться этим сладким десертом. В своем доме часто бывают случаи, когда требуется что-нибудь докупить. Не важно соль, сахар это или хлеб, а может что то из промышленных товаров. И магазин на доступном расстоянии очень важная вещь. Особенно если у вас есть маленькие дети. Честно говоря, мне больше по душе не маленькие садоводческие общества, а населенные пункты вроде деревень и небольших посёлков. В них есть вся вышеописанная минимальная инфраструктура. Немаловажно и наличие медицинского пункта или поликлиники. В крайнем случае возможность оказания первой медицинской помощи и вызова скорой помощи. Дай Бог, что бы это не пригодилось, но жизнь местами не шутит. Помните об этом факторе при выборе.
Актуальная тема охраны дома. Так как дом у вас загородный и достаточно много времени вы проводите в городе, то вам потребуется решать вопросы, связанные с его охраной. Поинтересуйтесь в округе, а также у работающих охранных агентств, кто осуществляет данные услуги в населенном пункте, где вы планируете приобрести земельный участок. Тем самым сможете снять душевные беспокойства за сохранность вашего семейного дома.