Очевидно, что рынок аренды ждут глобальные перемены. Арендаторы получили право на отсрочку платежей в 2020 году, а также уменьшение размера платы, если использовать объекты было невозможно.
Разберем положения нового закона более подробно.
1 апреля, вступил в силу закон об экстренных мерах в связи с распространением нового типа коронавируса. Принятием данного закона были введены новые меры поддержки бизнеса в числе которых, были затронуты арендные правоотношения.
Нормы этого закона имеют бланкетные характер или, другими словами, общий, то есть в ближайшем будущем такие нормы будут конкретизироваться и уточняться.
Но проанализировать эти нормы на предмет их содержания и применения, чем мы и займемся.
Если кратко, то относительно арендных правоотношений следует выделить следующие ключевые положения закона.
Во-первых, арендодатель по требованию арендатора обязан будет предоставить «отсрочку оплаты за 2020 год».
Во-вторых, изменить размер арендной платы можно в любое время и любое количество раз по соглашению сторон.
В-третьих, арендатор получил право уменьшить размер платы за период 2020 года, если он не мог использовать недвижимость.
Относительно второго пункта все очевидно. Стороны арендных правоотношений не ограничены изменять размер арендной платы. Однако, первый и третий пункт следует разобрать подробнее.
1) Отсрочка оплаты
Если договор аренды заключен до момента введения режима повышенной готовности или ЧС в конкретном регионе, то арендатор может потребовать у арендодателя отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
Арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение в течение 30 дней с момента обращения.
2) Изменение размера арендной платы
Арендатор получил право уменьшить размер платы за период 2020 года, если он не мог использовать недвижимость.
Эта норма вызывает больше всего вопросов, поскольку в законе не разъясняется, что следует понимать под "невозможностью использования имущества». Например, однозначный ответ на вопрос, признавать ли невозможностью использования имущества ситуацию, при которой компания была вынуждена вести свою деятельность удаленно, не используя имущество, отсутствует.
Если у Вас возникли какие-либо вопросы, связанные с арендой имущества в период карантина и самоизоляции, - Вы можете абсолютно бесплатно получить юридическую консультацию, написав нам в группу в социальной сети "Вконтакте" по адресу: https://vk.com/avantage_company.
Также будем благодарны, если Вы вступите в нашу группу. Каждый день там Вы сможете получать интересные новости на актуальные темы.