В настоящей статье будет раскрыта тема незаконного обогащения застройщиков за счёт дольщиков в Санкт-Петербурге.
Юристы Санкт-Петербурга, а именно РООП «Потребнадзор» разрабатывают проект искового заявления в суд в защиту неопределенного круга потребителей.
Обман дольщиков заключается в следующем.
Все застройщики Санкт-Петербурга, в том числе надежные, включают в Договоры Долевого Участия ДДУ такие пункты: В соответствии с пунктом 5.4. договора если после проведения обмеров квартиры уполномоченным органом ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1.2 Договора, более, чем на 1 (один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания Акта приема-передачи квартиры Стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику (застройщик выплачивает дольщику) стоимость разницы между площадью квартиры по договору (п.1.2 договора) и площадью квартиры по результатам обмеров уполномоченного органа.
- Мы уверены, что такие пункты найдет в своём договоре каждый дольщик в СПб.
- Такие пункты содержаться даже в договорах таких мощных и надежных застройщиков как Сэтл Сити, Лидер Групп, ЛенСпецСму в настоящее время Эталон и многих других.
- С такими условиями договоров юрист РООП «Потребнадзор» в СПб не согласны и считает их нарушающими права потребителей.
- Такого мнения придерживается и Федеральная Антимонопольная служба и Верховный суд.
Застройщик, как сторона профессиональная, более защищенная и несущая профессиональную ответственность, нарушает права потребителей и ставит их в заведомо несправедливое положение в части стоимости и размеров объекта долевого строительства.
Застройщик имеет возможность повлиять на ход строительства, уменьшить или увеличить площади квартир, а дольщику остаётся лишь смотреть на это молча и в случае увеличения доплачивать.
Застройщики откровенно мошенничают, но некоторые соблюдают аккуратность.
Так в договоре застройщик указывает площадь квартиры например 56 кв.метров. Стоимость одного метра определяется в 120 000 рублей. Итоговая сумма по договору 6 720 000 рублей.
В случае если площадь квартиры увеличивается например на 1,5 кв.м., это на первый взгляд совсем мало, но доплатить дольщику придётся 180 000 рублей.
Вопрос, а как профессиональный застройщик смог допустить такую ошибку в проекте и непосредственно в стройке?
На этот вопрос есть простой ответ – это делается умышленно.
Умысел в том, чтобы заманить дольщика на низкую цену.
- В таких действиях юристы СПб усматривают мошенничество.
- Федеральная антимонопольная служба усматривает нарушение закона о конкуренции.
- А Верховный суд указал на то, что так как определить конечную цену договора невозможно, такой пункт нарушает права дольщиков.
Да, вы скажете, а в законе с недавнего времени предусмотрено, что застройщик может изменить стоимость ДДУ, если такие условия в нём указаны. Конечно стоимость возможно изменить, но нарушать права потребителей незаконно.
Специфика отношений в сфере долевого строительства такова, что застройщик, осуществляя строительство объекта, может контролировать соблюдение качественных характеристик и нести риски, связанные с необходимостью возмещения требований дольщика при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может повлиять на качество строительства, он только оплачивает установленную в договоре цену и имеет право на получение указанного в договоре объекта.
При этом, заключая договор, дольщик ориентируется на определенную цену, а изменение площади квартиры в сторону, например, увеличения может привести к невозможности оплаты дольщиком дополнительного метража.
Каждый дольщик может быть участником искового производства.
РООП «Потребнадзор» объявляет поиск дольщиков, которые не согласны с обманом застройщиков в Санкт-Петербурга для инициирования искового заявления в защиту неопределенного круга дольщиков.
Настоящая статья опубликована на сайте https://urdom-spb.ru/novosti