В предыдущем материале канала мы посмотрели на ситуацию с арендой (наймом) жилья. Было обещано, что в этом выпуске мы заглянем в будущее и проанализируем возможную ситуацию на посткризисном рынке аренды. Однако поступило предложение примерить мантию футуролога чуть позже и обратить больше внимания на дела наши текущие. Поэтому сегодня – несколько слов о ситуации в продажах.
Все экономические кризисы в России в плане недвижимости начинались примерно одинаково. Как только национальную валюту начинало лихорадить, население бежало покупать квадратные метры. Логика была незамысловатой: покупать валюту поздно, так как курс в обменниках уже взлетел до небес, в рублях оставаться страшно, а жильё – оно всегда жильё. Старая песня о том, что в нём можно жить, можно сдавать и т.д. Ни разу расчёт сохранить таким образом сбережения не оправдался. В действительности, все эти предкризисные покупки совершались по пиковой стоимости накануне многомесячного снижения цены. В том числе рублёвой. В кризис, если ваши сбережения в рублях, а купить квартиру хочется, разумнее подождать. Опыт последних двух десятилетий показывает, что за несколькими неделями ажиотажного спроса нескольких недель и парой месяцев полного штиля на рынке наступает время снижения цен. Рынок недвижимости инертен, временной лаг может составлять от полугода до года, но цена обязательно упадёт (пример из личного опыта - в материале по ссылке) и упадёт значительно. Собственно, единственное, что нужно делать –это мониторить рынок и/или быть на связи с опытным риэлтором, которому вы доверяете. Настанет момент, когда вы сможете сделать, как советует Григорий Остер в своих «Вредных советах»:
«И тогда спокойно кошку
Вы за хвост ведите в ванну,
Ведь наябедничать кошка
Не сумеет никогда».
Вы возьмёте свои рубли, пойдёте и без суеты купите всё, что вам заблагорассудится. И выбор будет гораздо богаче, чем на рынке, взбудораженном грядущим кризисом…
Вторая половина февраля и март 2020 года, правда, сильно отличались от обычных «горячих» для риэлторов деньков в первые недели ажиотажа. Рынок недвижимости фактически встал. Думается, сыграло роль несколько факторов. Объём средств в депозитах по статистике ЦБ довольно велик, но квартира уже не кажется людям хорошим вложением. Сокращение предложения на вторичном рынке (продавцы не готовы оставаться с рублевой наличностью – куда её вкладывать?). Плюс вишенка на торте – так называемые "мероприятия по социальному дистанцированию" (карантин, самоизоляция и далее по списку). Офисы продаж и риелторские агентства закрыты. Покупать вторичку дистанционно, без осмотра – вариант для отважных, но слабоумных. А к визитам незнакомых людей – покупателей и агентов – в условиях эпидемии большинство продавцов, разумеется, не готовы.
Сколько продлится затишье спрогнозировать трудно. Одно можно сказать с уверенностью: очередной экономический шторм утопит многих, остальных сделает беднее (за редким исключением). Но счастливцы, сохранившие накопления и сбережения в наличной форме, смогут купить жилую недвижимость гораздо дешевле. Потому что квартиры чуть позже подешевеют. Как дешевеют всегда.
Ловите момент и читайте «ФИШКИ НЕДВИЖКИ»!