Распространённая форма обеспечения граждан личным жильём посредством строительства дома по праву частной собственности за их счёт или при непосредственном участии. Так определяется назначение участка, предусматривающее строительство.
Этот вариант оформления подходит для желающих считаться полноправным хозяином земли, которой можно пользоваться как личным домовладением, предусматривающим регистрацию человека по его месту жительства.
Имеется ряд норм, регламентирующих оформление разрешений строительства объектов, их параметры, размеры участка. Земли категории ИЖС находятся в расположении территорий населённых пунктов.
Срок действия разрешения
По закону начало строительных работ должно начаться не позднее трёх лет после её приобретения. Согласно статье 284 Градостроительного Кодекса место для строительства должно использоваться только по своему целевому назначению.
Если за это время земля должным образом не используется, то есть строительство жилого здания не началось, есть риск его безвозмездного изъятия государством. Этот период не включает время его освоения, периоды, когда использование было невозможным по не зависящим от владельца причинам.
Обязательно уведомление владельца о ненадлежащем использовании и предоставление необходимого времени для исправления ситуации. Часто достаточно строительства фундамента или даже вагончика для инструментов, чтобы «застолбить» участок, объявив его осваиваемым.
Получив разрешение на строительство по индивидуальному архитектурному плану, или уведомив о его начале соответствующие ведомства, можно не беспокоиться десять лет, обычно предусмотренных на сооружение жилого дома по законодательству.
Преимущества и недостатки ИЖС
Главное преимущество — это целевой характер, благодаря ему возможно возведение жилого дома. Из этого вытекает:
возможность взять кредит под залог участка;
облегчённая процедура подключения к инженерным коммуникациям, системе водообеспечения и электросети;
сокращение налоговых сборов через возвращение 13% от суммы сделки государством;
независимость от разных организаций, компаний и товариществ;
возможность строительства хозяйственных построек, устройства огорода и сада.
Достоинством является расположение владений в зоне населённых пунктов. Это означает:
Хорошие дороги, за которые отвечают местные власти.
Наличие инфраструктуры, как: магазины, остановки общественного транспорта, школы, больницы.
Недостатками являются:
регламентированное ограничение площади (зависит от статуса и размещения населённого пункта);
необходимость соблюдать многочисленные нормы, постоянно оформляя документы и согласования.
Какие дома можно возводить на участках ИЖС
Градостроительный Кодекс РФ содержит требования к особенностям внутренней конструкции зданий. Предусмотрены такие критерии:
- высота потолков – не ниже 2,5 м;
площадь спален – не менее 8 м2;
гостиной – не менее 12 м2;
санузла – не менее 2,7 м2.
возможно сооружение гаража.
Нормы его размера имеют рекомендательный характер. Основное условие – его удалённость от дома и ограждений.
Можно построить:
- веранду;
сарай;
навес;
беседку;
туалет;
баню.
Предназначение ИЖС – строительство частного дома для одного хозяина или семьи. Возведение многоквартирных домов на участках категории невозможно.