Поговорим об аренде нежилых помещений.
Особенно для малого бизнеса плата за аренду занимает значительную часть бюджета.
Сейчас же учитывая, что часть организаций перешли на дистанционную работу, часть "сидят дома", так как не каждый бизнес можно перевести на "удаленку", то вопрос стал остро, особенно. потому что арендодатели ситуацией не прониклись и начали требовать документы из Торгово-промышленной об отношении ситуации непреодолимой силы к правоотношениям сторон по определенному договору.
Но Госдума приняла и Совфед одобрил Федеральный закон № 98-ФЗ ”О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".
О чем же он таком важном и интересном?
1. Статьей 19 этого Федерального закона установлено, право арендодателя на заключение дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На момент написания настоящей статьи требования Правительством Российской Федерации установлены не были, что не отменяет возможность арендатору получить отсрочку по уплате.
2. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Невозможность при этом подразумевается, если вы например, салон красоты, бар, непродуктовый магазин то есть ваша деятельность была приостановлена на время действия режима повышенной готовности.
Для того чтобы реализовать свои права предусмотренные Федеральным законом № 98-ФЗ ”О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатору необходимо направить уведомление арендодателю с требованием:
- предоставить отсрочку по уплате арендной платы;
- предоставить скидку на арендную плату.
Арендодатель обязан ответить в течение тридцати дней с момента получения такого уведомления.
Удачи вам в переговорах и надеюсь это статья была для вас полезной!
#право
#короновирус
#бизнес
#аренда