Распространение в России коронавирусной инфекции (2019-nCoV) не только несет угрозу для жизни граждан, но и несет угрозу для бизнеса в целом.
📜 Так «режим самоизоляции» фактически введенный государством, лишает возможности многих арендаторов использовать арендуемое имущество по назначению, а также работать и получать прибыль.
Между тем, со стороны государства приняты меры поддержки малого и среднего предпринимательства, заключивших договор аренды в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.08.2010 г. N 645 "Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества". (Данные меры отражены в Распоряжении Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р).
В частности речь идет, о тех субъектах малого и среднего предпринимательства которые заключили договор аренды с Федеральными органами исполнительной власти, в том числе в ведении которых находятся государственные предприятия и государственные учреждения, а также подведомственные предприятия и учреждения, Росимуществом в порядке, предусмотренном законом.
📜 Так, договор аренды был заключен в отношении объекта аренды занесенного в официально опубликованный перечень федерального имущества.
Однако следует знать, что Постановлением Правительства РФ №645 от 21.08.2010 г. предусмотрено также ряд других требований, как к арендатору, объекту аренды, так и порядку заключения договора, которые в настоящей статье не рассматриваются, а анализируется поддержка, предоставляемая государством данным лицам в связи с коронавирусной инфекцией.
В свою очередь, разработанные и утвержденные государством меры поддержки, предусматривают обязанность арендодателя (перечень указан выше, например, Росимущество) в случае, если арендатор обратится с заявлением о заключении дополнительного соглашения об отсрочке арендной платы за 2020 г., в течение 3 (трех) рабочих дней заключить данное соглашение.
Вместе с тем арендодатель обязан известить о наличии данного права арендатора.
Между тем условия оплаты аренды могут устанавливаться арендатором, по согласованию сторон. Законом в качестве варианта оплаты также предложена оплата аренды равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году.
Относительно договоров аренды, заключенных с органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления, рассматриваемыми мерами поддержки рекомендовано следовать аналогичному порядку.
В отношении договоров аренды, не подпадающих под рассматриваемый закон, как по объекту, так и по требованиям к сторонам договора и порядку заключения договора аренды (например, договор аренды заключенный между двумя коммерческими организациями), у арендодателя несмотря на наличие обстоятельства непреодолимой силу (в виде коронавирусной инфекции и ограничений, вводимых в связи с данными обстоятельством), отсутствует обязанность предоставления отсрочки арендатору по оплате арендной платы, отсрочка в таком случае предоставляется только по согласованию сторон.
Между тем, в силу различных норм законодательства, арендатор вправе настаивать об изменении условий договора.
📜 В случае если арендодатель откажет в заключении дополнительного соглашения об отсрочки оплаты аренды, арендатор вправе обратиться в суд, однако в такой случае перспектива рассмотрения данного дела неоднозначна.
Возникновение форс-мажора в данном случае не освобождает стороны от исполнения обязательства, а освобождает от ответственности за несвоевременное исполнение обязательства (например, штраф, пени), в случае если одна сторона уведомит о возникновении данных обстоятельств другую сторону в порядке, предусмотренном договором.
📝 Полная версия статьи доступна на сайте PRAVOBOX.RU в разделе "Кто сможет рассчитывать получить отсрочку по арендным платежам из-за коронавирусной инфекции(2019-nCoV)?".
📝 Тематическая ссылка на формы/документы:
Будьте всегда в правовом поле! Ваш канал pravobox.ru
Канал PRAVOBOX.RU в Яндекс.Дзен / Подписывайтесь, читайте, комментируйте, ставьте "лайк", делайте репосты в социальные сети если информация была для вас полезной!
©PRAVOBOX.RU 2020 г. аукцион-агрегатор юридических услуг