Вера Георгиевна из Ирбита рассказала о соседке. Та хотела подарить свое жилье внучке в надежде, что та станет за ней ухаживать. Но внучка от квартиры отказалась. Теперь женщина хотела бы подыскать человека, который согласился бы за ней ухаживать, а она отписала бы ему квартиру. Читательница просит разъяснить, что такое рента, на каких условиях ее заключают, может ли родственник претендовать на имущество, которое переписано постороннему человеку на условиях ренты? Каковы риски? На вопрос читательницы отвечает юрист, депутат гордумы Екатеринбурга Андрей Пирожков: - Оформление подобных отношений возможно в двух вариантах: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Между этими договорами существуют значительные отличия. По договору ренты пенсионеру будет выплачиваться денежная сумма, либо оплата его содержания может быть предусмотрена в иной форме. А по договору пожизненного содержания пенсионеру оказывают, в том числе, и услуги по его содержанию. То есть,
Вера Георгиевна из Ирбита рассказала о соседке. Та хотела подарить свое жилье внучке в надежде, что та станет за ней ухаживать. Но внучка от квартиры отказалась. Теперь женщина хотела бы подыскать человека, который согласился бы за ней ухаживать, а она отписала бы ему квартиру. Читательница просит разъяснить, что такое рента, на каких условиях ее заключают, может ли родственник претендовать на имущество, которое переписано постороннему человеку на условиях ренты? Каковы риски?
На вопрос читательницы отвечает юрист, депутат гордумы Екатеринбурга Андрей Пирожков:
- Оформление подобных отношений возможно в двух вариантах: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Между этими договорами существуют значительные отличия.
По договору ренты пенсионеру будет выплачиваться денежная сумма, либо оплата его содержания может быть предусмотрена в иной форме. А по договору пожизненного содержания пенсионеру оказывают, в том числе, и услуги по его содержанию. То есть, это не только денежные средства, но и уборка дома, различные бытовые услуги, уход за пенсионером, лекарственное и медицинское обеспечение и прочее. В договоре пожизненного содержания можно подробно оговорить все нюансы оказываемых услуг, включить условие, по которому лицо, получившее квартиру, обязуется оказать ритуальные услуги после смерти пенсионера.
По обоим договорам пенсионер передает имущество другому лицу. По договору пожизненного содержания это может быть только недвижимое имущество - квартира, дом, участок. По договору ренты может передаваться и движимое, и недвижимое имущество.
Для этих договоров требуется нотариальное заверение и государственная регистрация в Росреестре перехода права на недвижимое имущество. Без нотариального удостоверения и государственной регистрации договоры будут считаться недействительными. Лишь после госрегистрации право собственности на квартиру переходит от пенсионера к другому лицу. При этом в договоре может быть предусмотрено право на пожизненное проживание пенсионера в том же помещении, либо обязанность лица, которому передается квартира, предоставить пенсионеру для проживания иное помещение.
Все действия с квартирой возможны только с письменного согласия пенсионера на совершение любых сделок с отчуждаемым помещением. После того, как договор заключен, и все стороны надлежаще исполняют свои обязанности, родственники более не смогут претендовать на квартиру или иное переданное имущество.
Указанные договоры можно расторгнуть в судебном порядке, если лицо, получившее квартиру, нарушает свои обязательства по выплате пенсионеру ренты либо по оказанию услуг, указанных в договоре иждивения с пожизненным содержанием.
Ответы на другие правовые вопросы читайте в разделе "Ваше право".
Автор: Андрей Пирожков, специально для газеты "Пенсионер".
Вам понравился этот материал? Жмите лайк и подписывайтесь на канал.