Вот интересно стало: столько копий сломано по поводу, стоит ли в связи с кризисом предоставить арендатору скидку или пусть проваливает, если не может платить всю сумму! Размещаю свой первоапрельский текст на эту тему. Буду признателен, если арендаторы и арендодатели отзовутся и ответят в комментариях на вопросы:
- Вы дали скидку? Если да, то сколько (в %) и на какой период?
- Вам дали скидку? Если да, то сколько (в %) и на какой период?
- В течение какого периода вы готовы содержать пустую квартиру и держать "старую" цену?
Ответ на предыдущие комменты к этому материалу по пунктам - ЗДЕСЬ.
Нерабочая неделя превратилась в нерабочий месяц. Попробуем разобраться, что это означает для рынка жилой недвижимости. Сегодня речь пойдёт об аренде (найме) квартир.
По мнению многих аналитиков экономику России ожидает коллапс. Лично мне обычно претят панические выкрики в стиле «Усё пропало!», но в нынешней обстановке нужно смотреть правде в глаза: бизнесу придётся непросто. И если крупный бизнес имеет шансы переждать бурю и выйти, хоть и с потерями, но живым из этой передряги, то множество средних и мелких организаций просто умрёт. Даже при наличии некой финансовой подушки тратить её на умирающее предприятие в кризис, на пикирующем рубле и падающей экономике просто бессмысленно. Гораздо дальновиднее после прохождения дна потратить «заначку» на организацию нового бизнеса или скупку активов менее запасливых коллег. Рынки схлопываются целыми секторами: общепит, досуг и развлечения, непродуктовый ритейл и т.д. А большинство предпринимателей не имеет никаких резервов, наоборот – в кредитах... Никакие «меры поддержки» из озвученных властью не помогут: ни снижение налогов, ни кредитные каникулы, ни отсрочка по арендной плате. Потому что без выручки бизнеса не существует. А нет бизнеса – нет зарплат…
Говорят, в ближайшей перспективе нас ждёт до миллиона официальных безработных только в Москве. Многие из них предпочитали снимать квартиру. Прибавьте сюда двухмиллионную армию работающих в Москве приезжих – основных потребителей съёмного жилья. Уверен, каждый из них уже попросил скидку по арендной плате у хозяина квартиры. А добрая половина или уже отказалась от аренды на следующий месяц или планирует это сделать на днях. Месяц-полтора наниматели еще поживут – последний месяц аренды заранее оплачен обеспечительным депозитом. Но к середине мая - началу июня на рынок аренды будет выброшено огромное количество освободившихся квартир. Думаю, что ещё через месяц-два мы увидим удивительные цены на рынке аренды (найма) жилья. Уверен, мы станем свидетелями исторических минимумов. В первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге. Конечно, если экономика пойдёт вверх, ставка снова начнёт повышаться. Но это займёт долгие месяцы.
Что делать, если вы сдаёте квартиру и ваш арендатор запросил скидку? Ответ один – дайте её. Прямо сейчас и не торгуясь. А если арендатор хороший, аккуратный, ответственный и тем более давний, то предложите скидку сами. Большую скидку, хорошую, а не символическую пару тысяч! Чтобы наниматель запомнил её как акт помощи от вас! Плюс-минус пару тысяч к арендной плате в благополучные времена арендатор даже не заметит, а вот сейчас скидка в 50% - это серьёзный шаг и демонстрация встречной лояльности арендатору, знак готовности разделить сложности и тяготы со своим визави, переживающим не лучшие времена. Ещё лучше, если предложите арендные каникулы. На месяц, два, три. Лишь бы оплачивал коммуналку. И предложите еще какой-нибудь бонус, вроде временной регистрации. Удержите его! Потому что если вы не решите это с нормальным арендатором сейчас, более того, не проявите инициативу в этом вопросе, через два месяца вы будете мечтать заселить хоть цыганскую семью, хоть чёрта лысого. Только не будет арендаторов. Даже лысых или с ручным медведем. Никаких. А старинный квартиросъёмщик, прикипевший к вашей квартире и оценивший протянутую ему руку помощи, скорее останется с вами, чем пойдёт по рынку в поисках квартиры подешевле. Если, конечно, сохранит работу или, потеряв место, быстро найдёт новое…
Всем добра! И читайте «ФИШКИ НЕДВИЖКИ»!