Каждый человек, который, так или иначе, задумывался о покупке жилья, наверняка слышал о таком понятии как «налоговый вычет с покупки жилья». Вероятно, было изучено множество информации, что это такое, как его получить и т. д.
Но мало кто поднимает тему, кому, к сожалению, получить его не удастся. В этой статье мы подробно разберем, в каких случаях налоговый вычет не положен. А вы посмотрите, относитесь ли вы к данной категории граждан.
По своей сути имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов. Тогда НДФЛ придется платить не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. А если налог уже уплачен, то можно его вернуть из бюджета. Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья. И его может получить любой, платящий налоги гражданин один раз в жизни. Так в чем же проблема спросите вы?
А теперь к главному, в каких случаях нельзя получить налоговый вычет:
Если вы не являетесь резидентом (гражданином) РФ
Не смотря на то, что в нашей стране успешно трудятся представители зарубежных государств, и многие даже исправно платят налоги. Тем не менее, получить налоговый вычет на территории РФ им не удастся. Таковы правила.
Если жилье куплено у близких родственников.
Да, понимаю, момент слегка спорный. Вроде и деньги уплачены вами лично, и сделка купли-продажи произошла как полагается. Но вот если продавцом являются ваши близкие родственники: мамы, папы, бабушки, дедушки. То в таком случаи вычета за такую сделки вам не видать, и тут, к сожалению, не поспоришь
Квартира куплена не на территории РФ
Если у вас возникло желание приобрести жилье за пределами страны, то на налоговый вычет претендовать вы не можете. Одно из главных условий, на которое смотрят при оформлении и выдаче налогового вычета, жилье должно быть куплено исключительно на территории Российской Федерации. Надеюсь с этим все понятно. Едем дальше.
Если жилье не оплачивалось лично вами, или вы не оформляли ипотеку
По закону, налоговый вычет может получить лишь то лицо, которое непосредственно оплачивало покупку жилья. Поэтому в случае, если родители покупали квартиру детям, то соответственно вычет могут получить только сами родители, не смотря на то, что собственниками являются сами дети. В случаях, если вы захотите схитрить, это все быстро вскроется.
В моей практике был случай, когда клиентке просто-напросто заблокировали перевод, совершенный с целью передачи денег на покупку жилья дочери, до выяснения обстоятельств. Поэтому лучше лишний раз не рисковать.
Если вы не работали официально
По правилам налоговый вычет получить можно только за последние три года с момента подачи заявления. Главным условием получения вычета является уплата подоходного налога, поэтому вернуть переплаченные в казну средства можно только за тот период, когда человек был официально трудоустроен и получал белую зарплату. Поэтому если на протяжении многих лет вы работали неофициально, или же работали более 3-х лет назад, то на возврат налога претендовать вы не можете.
Если налоговый вычет вы уже получили ранее.
Максимальная сумма выплаты, на которую можно рассчитывать, составляет 260 т. рублей. Из расчета 2 млн. Сумма, на которую распространяется налоговый вычет, делим на 13% и получаем те самые 260 тысяч. Если вам она уже была выплачена при первой покупке, то на все последующие сделки налоговый вычет уже не распространяется.
Исключением являются случаи, когда жилье стоило меньше 2 млн. и максимальную выплату вы еще не получили.
Это основные моменты, по которым вам могут не одобрить получение налогового вычета. Возможно существуют и другие причины, но это нужно уточнять уже непосредственно в налоговой по месту жительства.
Ну а если вы не подходите ни по одному пункту (чего я вам искренне желаю), и стали счастливым обладателем собственного жилья, то можете смело обращаться в ближайшую инспекцию, и начинать собирать все необходимые документы.
А Если статья оказалась для вас полезной, ставьте палец вверх, подписывайтесь. Пишите в комментариях о своем личном опыте. Всем добра и здоровья.