Уже принято несколько законов, постановлений Правительств РФ одни устанавливают ограничительные меры, запрещают работать некоторым огранизациям, а другие дают послабления, льготы.
Но что делать именно вам, расскажу дальше.
Самое главное нужно разобраться, какими законными инструментами вам можно воспользоваться.
В Гражданском кодексе РФ их несколько:
- Статья 401. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор);
- Чтатья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения;
- Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления;
- Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Простому человеку сложно разобраться в тексте этих статей и, сложно определить, что использовать в его ситуации.
Для облегчения понимания я сделал сравнительную таблицу:
Эта таблица отражает примерное состение судебной практики, как было раньше, до введения новых федеральных законов.
Сейчас, в некоторых постановлениях, в том числе № 439, о котором я рассказал вот здесь... прямо написано, что меры по отношению к арендным каникулам принимаются с учетом положений о форс-мажоре.
Та же отсылка постановлении № 431 от 03.04.2020 г. Об установлении особенностей обращения медицинских изделий и ограничений на осуществление оптовой и розничной торговли медицинскими изделиями и о перечне таких изделий.
Пока нет никакой судебной практики (мнения судов) как будет рассматриваться то или иное поведение предпринимателей. Но уже сейчас необходимо предпринимать действия.
Я рекомендую:
Прочитайте ваш договор:
- есть ли положение о форс-мажоре или существенном изменении обстоятельств;
- если указано в договоре, получите справку или заключение из ТПП;
- - есть ли электронный адрес контрагента. Предусмотрена ли договором электронная переписка между сторонами;
- Направьте уведомление:
- о форс-мажоре или существенном изменении обстоятельств контрагенту;
- требование о предоставлении отсрочки и/или уменьшении арендной платы;
3. Сделайте то, что можно исполнить по договору вовремя. Подготовка, проектирование и т.д.
Если Вам нужен бланк/текст уведомления, напишите мне в соц.сети и я вам вышлю их бесплатно.
Более подробно о ситуации с карантином, я расскажу в следующих постах:
платить сейчас аренду или не платить, читайте...
- может ли арендатор требовать снижения арендной платы или расторгнуть договор.
- что делать туристам и турагентам. Как вернуть своё, в какой суд подавать, сколько это может занять;
- что делать заказчикам/подрядчикам, на что можно рассчитывать и какие мифы стоит забыть;
- есть ли у вас право на кредитные каникулы...
Если столкнулись с подобными вопросами и вам нужна квалифицированная юридическая помощь, обращайтесь ко мне за консультацией.