В целом банкротство застройщика проводится по общим правилам.
Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства:
📍 Дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом не по месту нахождения застройщика, а по месту нахождения объектов строительства или большинства участников строительства.
📍 Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Сразу вводится конкурсное производство.
📍 Судьбу объектов строительства при банкротстве застройщика определяют сами участники строительства. Так, например, при готовности объекта строительства они могут получить права на жилые помещения в нем.
🔷Возбуждение процедуры банкротства застройщика возможно на основании заявления должника, кредитора, работников должника, уполномоченного органа.
▪️Кроме того, заявление о банкротстве застройщика может быть подано Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства.
🔷Заявление о признании застройщика банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника. Если суд признает требование обоснованным, он вводит процедуру конкурсного производства сроком на 1 год.
👉🏻Однако участники строительства могут ходатайствовать перед судом о передаче дела в арбитражный суд по месту жительства (нахождения) большинства участников строительства или месту нахождения объекта строительства.
❗️Обоснованность требований участников строительства арбитражный суд рассматривает, только если они поданы в рамках заявления о признании должника банкротом до рассмотрения первого требования.
🔷 Требования, поданные после введения арбитражным судом конкурсного производства, рассматриваются конкурсным управляющим. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
🔷 Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра.
❗️В случае пропуска указанного срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
К требованию приложите:
▪️документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты участником строительства своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
▪️вступившее в силу решение суда (арбитражного суда);
▪️определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов;
▪️документы (оригиналы либо их надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие обоснованность требований.
👉🏻По истечении 30 рабочих дней конкурсный управляющий направит вам уведомление о принятии требований и о включении их в реестр в размере с учетом реального ущерба или об отказе в принятии.
📍Отказ в принятии можно оспорить в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве, в течение 15 рабочих дней со дня получения уведомления.