Фактический месяц застоя, при условии работы учреждений ежедневно по фактической ситуации (банки), без возможности планирования на весь этот период. Карантин, изоляция и пандемия- все это форс-мажорные обстоятельства, непреодолимой силы. В случае если сделка прошла в конце марта и документы были сданы на регистрацию, которая ожидается в первой декаде апреля: Если вы заавансировали квартиру, но дня сделки не назначено: здесь надо понимать, что перед уходом на карантин, рынок недвижимости успел поймать кризис обвала нефти и падения силы рубля. В таких условиях вполне вероятно, что найденная альтернатива будет выше стоимостью от ранее заавансированной. В случае если одна из сторон не согласно с возможностью увеличения затрат, договоренности лучше разорвать всем сторонам, вернув аванс переводом, либо встретиться сторонами после карантина. Если был внесён задаток, а сделка совершить становиться невозможно: 1) сорвалась альтернатива 2) цены на аналогичное жильё выросли 3) форс-мажорные об
Фактический месяц застоя, при условии работы учреждений ежедневно по фактической ситуации (банки), без возможности планирования на весь этот период.
Карантин, изоляция и пандемия- все это форс-мажорные обстоятельства, непреодолимой силы.
В случае если сделка прошла в конце марта и документы были сданы на регистрацию, которая ожидается в первой декаде апреля:
- провести переговоры со второй стороной и оговорить возможность более позднего съезда с квартиры или заезда в неё, на случай ужесточения условий изоляции
- если пункт 1 подтвердится, то целесообразно отложить получение зарегистрированного договора, выемку денег и другие взаимно расчетные обязательства
- уведомить банк о возможности продления аренды ячейки и возможных вариантов взимания платы за неё в условиях форс-мажора, если банк предложит оплатить продление-самым рациональным решением будет совместная оплата обоими сторонами
- перенести срок подписания передаточного акта на более поздний.
Если вы заавансировали квартиру, но дня сделки не назначено:
- при взаимном согласии, продление авансового на весь период карантина.
- если сделка альтернативная и карантин повлиял на одно из звеньев цепочки, при согласии других, продлить аванс на весь период карантина и ещё 2 недели на подбор альтернативы.
здесь надо понимать, что перед уходом на карантин, рынок недвижимости успел поймать кризис обвала нефти и падения силы рубля. В таких условиях вполне вероятно, что найденная альтернатива будет выше стоимостью от ранее заавансированной.
В случае если одна из сторон не согласно с возможностью увеличения затрат, договоренности лучше разорвать всем сторонам, вернув аванс переводом, либо встретиться сторонами после карантина.
Если был внесён задаток, а сделка совершить становиться невозможно:
1) сорвалась альтернатива
2) цены на аналогичное жильё выросли
3) форс-мажорные обстоятельства в связи с развитием пандемии
как вернуть деньги, внесённые задатком:
- стоит понимать, что задаток это часть платы за объект (ст. 380 ГК РФ), предусмотренный в предварительном договоре (ст.429 ГК РФ) и не возвращаем в случае отказа покупателя от сделки.
- так же, в правильно составленном, предварительном договоре, будет пункт о форс-мажорных обстоятельствах - совокупности объективно непредвиденных и непреодолимых обстоятельств.
- в таком случае ссылаясь на форс-мажор (ст.401 п.3 ГК РФ) предлагаете вернуть задаток.ю, объективно мотивируя, что сделка неосуществима в данных условиях.
- в случае если другая сторона отказывается, путём переговоров объясните, что условия в которые сложились весной 2020 года беспрецедентны, являются форс-мажорными и любой суд признаёт их таковыми.
- если не удасться достигнут досудебного решения, то после карантина идёте в суд.
не спешите и не паникуйте, практически всегда можно вернуться на исходную точку, ситуация в которой сейчас находится рынок недвижимости, страна и мир в целом является объективно непреодолимым обстоятельством.
Если статья оказалась вам полезной, ставьте палец вверх, подписывайтесь и комментируйте.