В текущих условиях, сложившихся в мировом пространстве, останавливается практически все, и сделки с покупкой и продажей недвижимости не исключение. Основная масса застройщиков заявили о закрытии офисов продаж и открытии продаж в онлайн.
Но так ли это?
Можно ли сегодня совершить сделку? Застройщики, объявившие об онлайн продажах, сильно лукавят. На данный момент ни одна сделка не может пройти без банка, нотариуса, росреестра и МФЦ. На этом можно ставить точку по продажам в онлайн. Застройщики могут проконсультировать покупателя, показать сайт и дать выбор планировки. Далее есть возможность забронировать квартиру на удаленке и согласовать все документы и ипотеку, но на этом все.
Дальше этого продвинуться невозможно и, как следствие, деньги застройщик получить не может, а покупатель заплатить также возможности не имеет.
Так что онлайн продажи - это всего лишь бронь на квартиру. Но это не самое страшное, самое страшное, что на данный момент в регистрации сделок, которые ушли в росреестр находится тысяча договоров. Договора регистрации ДДУ и прав собственности находятся на регистрации около двух недель.
И что в итоге произошло? Покупатель, взяв ипотеку и открыв аккредитив, на котором находится вся сумма выплат за квартиру и, в том числе, взятые средства ипотечного кредита, находятся в ожидании его раскрытия. Раскрытие происходит на основании того самого договора, который необходимо забрать в МФЦ, а МФЦ не выдает документы т.к. закрыт.
И вот ребус. Человек не может ни забрать средства, ни въехать в квартиру, т. к. оснований на передачу помещения нет. Cидит, платит ипотеку и аренду квартиры, в которой в данный момент живет. Помимо того, что он заперт в квартире и не может зарабатывать средства, у него возникают дополнительные затраты на платежи. И ничего нельзя сделать до 30 апреля, а там еще и майские праздники впереди.
Застройщик или продавец квартиры также не может получить средства, т. к. все замыкается в банки и МФЦ. А у застройщиков финансовый процесс напрямую зависит от поступления средств на его счета. Плюс мы должны помнить, что заработная плата - это обязательства работодателя и их никто не отменял.
Так что в ближайшем будущем мы сможем увидеть поток расторжения договоров, не выполнения своих обязательств и, в целом, поток обращений в арбитражные суды.
Пишите свое мнение, приживутся ли онлайн прожади в России и что для этого надо сделать в государстве?
Спасибо за ваше мнение!