Как покупателю защитить себя от того, что в последствии, сделка не будет оспорена, как незаконная или мошенническая? Сделки с недвижимостью требуют тщательных проверок, порядок их совершения может изменяться в зависимости от обстоятельств и особенностей того или иного объекта недвижимости. Для этого необходимы специальные знания. Всегда жилое или нежилое помещение является юридически чистым на момент продажи?
Первого июня 2015 года были приняты поправки в закон о несостоятельности граждан. И сейчас оснований для оспаривания сделок прибавилось. Уже сейчас арбитражные суды заняты оспариванием сделок трехлетней давности.
Так мои клиенты выбрали квартиру, которая им очень понравилась. Стала смотреть документы. На первый взгляд все хорошо. Проверяем собственника: молодая девушка 28 лет, не замужем, в судах не участвовала, исполнительных листов нет. По объекту: обременений нет, арестов тоже, покупалась 1,5 года назад за 2,8 млн рублей. Подвох заключается в том, что "продал" квартиру дочке папа, за неделю до вынесения решения о взыскании с него двух с половиной миллионов рублей. По решению районного суда в арбитраже уже есть заявление о возбуждение дела о банкротстве. А это значит что арбитражный управляющий вполне может оспорить сделку купли-продажи между родственниками.
Вопрос своим клиентам: "нужна такая жил.площадь, готовы рисковать?". Отрицательно мотают головой.
На что еще обращаем внимание при приобретении жилья
- Договор дарения (Нужно проверять на разорение не только одаряемого, но и дарителя).
- Оформление по доверенности (Помимо банкротства возникают дополнительные риски).
- Объект продается срочно и по заниженной цене.
- За последние два года сменилось более двух собственников (Уточните причину смены владельцев и естественно всех проверить на несостоятельность).
- Много собственников по различным документам основаниям (Например, один владеет имуществом на основании договора безвозмездной передачи, другой на основании доверенности, третий — по договору купли-продажи).
Квартира или дом стоят несоизмеримо дорого, чтобы рисковать ими. Обращайтесь к проверенным специалистам по недвижимости и юристам. Сами тоже вникайте в тонкости. Задавайте вопросы, если, подписывая договора, в полной меры не понимаете их последствия.
Другие статьи:
Чья теперь квартира (чем может обернуться спешка при покупки недвижимости)
Развод или как поделить недостроенный дом
Доля в квартире — выгодное вложение денег
Истории из жизни:
Что выбрать: квартиру или отношения с родственниками (Реальная история)
Уют и красота дома: