Вчера, 1 апреля, Госдума в третьем чтении приняла закон о возможной отсрочке по оплате арендных платежей и изменении ставок на недвижимость в 2020 году. Теперь дело за Советом Федерации и Президентом. Но уже сейчас понятно, что в случае объявления режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации у арендатора появятся законные преференции.
По пунктам выносим основную информацию и условия, зафиксированные в Статье 19 документа «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
Что это значит?
- Что те арендодатели, которые не готовы были идти на компромисс, будут законодательно обязаны предоставить отсрочку своим арендаторам.
- Срок: в течение 30 дней со обращения арендатора.
- Законодательное фиксирование: доп.соглашение, предусматривающее отсрочку внесения арендных платежей в этом году по договорам аренды недвижимости, которые были заключены до введении режима повышенной готовности или ЧС в рамках отдельного региона.
- Важное условие: в регионе должен быть введен режим повышенной готовности или ЧС органом государственной власти субъекта РФ.
- Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
- Размер арендной платы по таким договорам аренды может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
- Арендатор по договорам аренды недвижимости имеет право требовать снижения ставки аренды за 2020 год. Важно иметь аргументацию: в связи с невозможностью использовать арендованное помещение из-за введения режима повышенной готовности или ЧС.
Обратите внимание
Закон не говорит о размерах скидки. Придется довариваться самостоятельно или приглашать консультантов с профессиональной экспертизой. В частности, отдел по представлению интересов арендаторов и инвесторов предлагает услугу по пересогласованию договоров аренды.