Привет друзья! Сегодня обсуждаем жилой комплекс "Лучший" от застройщика "СпецСтройКубань" и перспективу покупки квартиры в данном жилом комплексе.
СпецСтройКубань (она же "СпецСтройКраснодар) - входит в краснодарский топ крупных застройщиков, которому доверяют покупатели. В оличии от "ЮгСтройИнвест" у данного застройщика всё же наблюдаются задержки по срокам, но, несмотря на это - дома в конечном итоге сдаются, долгостроев и замороженных объектов на данный момент нет.
Чтобы найти сайт данного застройщика - нужно постараться, т.к. при попытке найти сайт через поисковую систему - выдаётся множество сайтов, которые не являются официальными.
В общем, сам жилой комплекс "Лучший" должен выглядеть следующим образом:
Картинка выглядит очень даже привлекательно. Не знаю, что получиться по итогу, но сейчас на моделирование смотреть приятно.
Давайте обсудим инвестиционные перспективы покупки жилья в ЖК "Лучший" в городе Краснодаре.
Расположение жилого комплекса Лучший в Краснодаре
ЖК Лучший расположен пости в 10 километрах от центра города, при этом добираться до него необходимо либо по Ростовскому шоссе, либо с помощью альтернативных путей.
С пробками, которыми так славится Ростовское шоссе, путь будет составлять порядка 40 - 55 минут, в зависимости от времени суток на собственном транспорте. В этом отношении - жилой комплекс Лучший не самое перспективное место, но есть одно но, которое в Краснодаре может в ближайшее время повлиять на стоимость квартир в данном жилом комплексе - это прокладка трамвайных путей до жилого комплекса, которое, по непроверенной информации уже согласовано и ведутся подготовительные работы.
Адрес жилого комплекса - город Краснодар, улица Петра Метальникова, 40, вернее это не адрес, а ориентир, рядом с которым будет присвоен адрес.
В том случае, если до жилого комплекса будет следовать трамвай - жильё в данном районе действительно может подорожать, но, в данный момент времени есть только планы, не подтверждённые нормативной документацией.
Между тем, с 1.04.2020 года застройщик ССК уже поднял стоимость квадратного метра в жилок комплексе "Лучший" на 2 000 рублей, надеясь, что именно это в условиях карантина заставит людей, у которых и так не много денег покупать жильё, которое должно сдаться в конце 2021 года как горячие пирожки, но по неофициальным данным квартиры в данном комплексе просто перестали покупать. Почему? Да просто люди так относятся к непомерной жадности)
На данный момент: начало апреля 2020 года местр жилья в среднем составляет 49 000 рублей, что в принципе не дорого, но и не дёшево, учитывая район и развязки, включающие в себя Ростовское шоссе.
Материалы и тип дома ЖК "Лучший"
Дом заявлен как монолитно-кирпичный, отдельно заявлено, что качеству и внешнему виду входных групп будет уделено особое значение
Застройщик также заявляет наличие бесплатного wi-fi на территории комплекса, что в принципе уже давно не является УТП (уникальным торговым предложением), а к концу 2021 года, когда назначена сдача дома и вовсе потеряет свою актуальность. Также заявлено наличие зон для барбекю, правда не понятно где, так как на данной территории активно идёт строительство, и наличие детских площадок, что важно.
Я не нашла информации о том, что территория будет огорожена, поэтому утверждать это не буду.
Детские сады и школы рядом с ЖК "Лучший"
Рядом с жилым комплексом Лучший есть целых 3 детских сада, а четвёртый построится вместе с домом, есть четыре школы в доступности от жилого комплекса, что делает его привлекательным для молодых семей и семей с детьми в целом.
Также рядом с ЖК "Лучший находится знаменитая частная платная школа "Лидер", с не дешёвым, но очень качественным подходам к детям.
Парки и зоны отдыха рядом с ЖК "Лучший"
Конечно, прилегающая территория на данный момент обустраивается, и, возможно, к концу 2021 года на территории текущих застроек действительно будет куда сходить, но на данный момент территория выглядит как стандартный человейник.
Перспектива повышения стоимости квартир в ЖК "Лучший"
Учитывая, что до конца строительства осталось ещё полтора года, можно рассчитывать на то, что ваши инвестиции окупятся. Как показывает практика, утверждать уверенно это нельзя, но прогнозировать рост к концу 2021 года до 57 000 рублей за местр квадратный можно, поэтому, сами посчитайте, какие суммы вы сможете получить на выходе, если инвестируете в ЖК "Лучший".
Как купить квартиру дешевле застройщика в ЖК "Лучший"
Вариантов несколько:
- Покупка квартиры у инвестора на разных этапах строительства.
В Краснодаре развита система инвестирования в жилое строительство, инвестор подбирает наиболее перспективные объекты и выкупает квартиры на разных этапах строительства, к примеру, тот, кто вложился в квартиры в жилом комплексе "Лучший" ещё на котловане - сейчас продают квартиры по цене 45 000 - 47 000 за местр, в то время, как у застройщика 49 500 за метр - это минимальная стоимость. Как купить квартиру дешевле - спрашивайте у меня и я вам обязательно отвечу.
- Покупка квартиры у подрядчика
Категория продавцов, которые называются "Подрядчиками" - это компании, которые оказывают застройщику услуги различного направления: поставка строительных материалов, установка и диспетчеризация лифтов, монтажные и строительные работы и прочие услуги. Застройщик, дабы сократить свои издержки, рассчитывается с подрядчиками квартирами по рыночной стоимости. Так как подрядчику нужно платить долги, то за счёт своей прибыли ИНОГДА он вынужден понижать стоимость квартир, чтобы быстрее получить деньги. Продажа происходит только за наличные деньги, но сэкономить можно внушительные деньги, при этом всё оформление происходит с участием застройщика, что минимизирует риск мошенничества. Таких подрядчиков много. На данный момент цена подрядчиков от 45 000 до 47 000 рублей за метр.
Стоит ли покупать квартиру в жилом комплексе "Лучший"?
Я бы посоветовала данный комплекс для долгосрочной инвестиции по следующим причинам:
- Застройщик стабильный, с хорошей репутацией.
- Есть перспектива создания транспортной развязки, что повлияет на общую стоимость.
- Самый востребованный тип постройки.
- Относительно низкая стоимость метра на данном этапе.
- Высокая ликвидность жилья.
Друзья, буду рада за ваши вопросы и обращения! Если вам нужен хороший специалист по недвижимости - жду вас на своей странице в контакте, где так же есть и мой телефон.
Подписывайтесь на канал- будет много интересно!
Советую почитать: